戴德梁行发布《2025年一季度重庆写字楼与零售市场概况》

2025/5/28 10:36:36    来源：86写字楼网

摘要: 2025年一季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在268万平方米。全市甲级写字楼平均租金环比下降1.93%至每月每平方米70.76元。得益于低租金驱动的市场需求及大面积升级搬迁的客户影响，重庆甲级写字楼净吸纳量升至3.7万平方米，空置率环比下降1.39个百分点至33.04%。

戴德梁行正式发布了《2025年一季度重庆写字楼与零售市场概况》报告，回顾了2025年一季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

1-2月，重庆固定资产投资总额同比增长3%，房地产开发投资下降2.8%；分产业看，第一产业投资同比增长24.5%，第二产业投资增长0.6%，第三产业投资增长3.2%；全市社会消费品零售总额2831.83亿元，同比增长3.3%。

甲级写字楼市场：租金继续下调 搬迁升级仍是市场主旋律

2025年一季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在268万平方米。

由于新增需求有限，降本增效、搬迁升级仍是市场主旋律；业主提供更加灵活的租赁条件，继续以降低租金、延长免租期等方式吸引租户，全市甲级写字楼平均租金环比下降1.93%至每月每平方米70.76元。得益于低租金驱动的市场需求及大面积升级搬迁的客户影响，重庆甲级写字楼净吸纳量升至3.7万平方米，空置率环比下降1.39个百分点至33.04%。

本季度，重庆甲级写字楼主要租赁需求来自以证券、保险公司为代表的金融服务，以及律所、咨询公司为代表的专业服务等行业，两者成交面积占比超过50%。如某资管公司在复星国际中心签约3,000平方米；某保险公司在供销大集保利国际中心成交2,100平方米。

一季度，搬迁是重庆甲级写字楼市场租赁成交的主要驱动因素，在总成交面积中占比约36.8%；分行业来看，搬迁需求主要来自专业服务和生活服务类企业，在搬迁需求面积中分别占比51.5%和12.8%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，预计在2025年入市的项目，如俊豪ICFC-B塔、来福士B座、香港置地启元中心等楼宇都处于待售状态，仍有较多不确定性因素；体量最大的陆海国际中心（重庆100）计划于2026年供应市场，目前正处于玻璃幕墙施工的收尾阶段。

游雅雯指出，为了支持现代生产性服务业的高质量发展，重庆出台了系列政策文件。“支持现代生产性服务业集聚区建设及重点楼宇提质增效”是专项资金支持的内容之一；同时，将支持打造一批以现代生产性服务业为主导产业的特色“星级”楼宇，鼓励各区县完善配套服务功能，按照“拎包入住”标准打造楼宇空间。未来，提供定制装修服务或精装修交付将成为市场主流。

优质零售物业市场：主要指标表现平稳 加力发展首发经济

2025年1-2月，重庆社会消费品零售总额同比增长3.3%。其中餐饮收入同比增长6.8%；商品零售增长2.8%。作为春晚分会场的重庆，充分借助放大春晚IP流量效应，春节期间，全市消费总额比去年同期增长9.6%。

2025年第一季度，重庆优质零售物业市场无新项目开业，市场存量稳定在681.7万平方米。

由于业态调整或变更经营主体等原因，全市空置面积有所增加，本季度市场净吸纳量录得-1.8万平方米，空置率环比上升0.27个百分点至10.07%。市场租金持续稳定，环比微升至每月每平方米570.9元。

本季度新开业品牌方面，西班牙时尚品牌Massimo Dutti在万象城焕新开业；美国高端男装品牌THOM BROWNE、韩国原创设计品牌wiggle wiggle也于万象城开店；西南首家太平鸟品牌旗舰店在重庆龙湖时代天街开业；华为臻选店在IFS国金中心启幕。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，预计在2025年开业的8个项目中，MSG汇星和重庆贰零柒柒是旧改项目，其余全是新开项目。MSG汇星预计今年5月完成改造；贰零柒柒计划于今年6月正式重装亮相。

唐正艺指出，2025年1月，《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》发布，再次明确加力发展首发经济，计划2025年举办各类首发活动100场以上、新招引品质首店300家以