渝中：摩天大楼引领重庆楼宇经济发展

2014/9/5 9:35:20    来源：搜房网

摘要: 作为重庆这座国际化大都市的核心区域，渝中区用弹丸之地来形容丝毫不为过，区域横向发展空间有限，渝中最终选择向空中要空间，于是一栋栋摩天大楼拔地而起，成就了一栋栋向空中生长的“产业园”。

 

一栋栋摩天大楼拔地而起。

“重庆是一座站立着的城市。”这是著名学者余秋雨对坐落于群山与两江之间的这座城市的第一印象。

作为重庆这座国际化大都市的核心区域，渝中区用弹丸之地来形容丝毫不为过，区域横向发展空间有限，渝中最终选择向空中要空间，于是一栋栋摩天大楼拔地而起，成就了一栋栋向空中生长的“产业园”。

重庆“磁石效应”显现

8月21日，仲量联行在解放碑洲际酒店举行的重庆高层建筑专业管理高峰论坛上对外发布，中国超高层建筑处于建设热潮阶段，现在在建超高层主要分布在一线城市及部分经济、房地产市场活跃的二线城市。目前重庆、武汉、天津、苏州、贵阳等城市超高层项目建设处于活跃期。

根据世界高层都市建筑学会定义，超高层项目指高度在300米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。而根据仲量联行定义，超高层项目是指高度在400米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。此外，超高层往往还具备总建筑面积大、多业态并存、配特种设备、地标性建筑等特征。

仲量联行重庆分公司战略顾问与研究部负责人马丽华介绍，目前重庆已建及在规划中，满足世界高层都市建筑学会定义的超高层项目一共有6个，主要分布在解放碑、朝天门、化龙桥、江北嘴、观音桥等区位条件优越的核心商务区域，包括化龙桥嘉陵帆影、江北嘴世界花、朝天门来福士广场、解放碑环球金融中心等。

超高层项目往往由于其地标效益，吸引了众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻，加上超高层拥有商场、顶级酒店、顶级公寓的综合配备功能，以及其他优质的交通配套带来的商务便利，超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。

得益于重庆得天独厚的江景资源，超高层项目往往享有优质的江景资源，这对于租户也是极大的吸引。从全国入驻超高层的行业分布来看，入驻地标性超高层的企业行业类别往往和该区域的产业导向有较大关系，主要的行业来源有上市需要的企业、金融企业总部或私人理财中心和房地产开发商等。例如上海环球金融中心与金茂大厦，超过半数的租户均为金融业企业。而位于成熟区域的地标项目，租户组合中专业服务业占比最大。

“解放碑等核心区域的优质写字楼，竞争力不可替代。”马丽华告诉记者，在重庆，以目前投入到租赁市场的超高层项目为例，解放碑环球金融中心已受到了包括专业服务业、跨国制造业公司的青睐，每月每平方米租金已在130—160元之间，高于市场5A甲级写字楼平均租金30%以上。

优质写字楼竞争力强

中国地标超高层是从1996年兴起，现在超高层建筑主要分布在一线城市和部分经济及房地产市场活跃的二线城市，重庆就是表现较抢眼的二线城市之一，且2014年是重庆地标超高层建筑的转折点和上升期。

据渝中区的一份楼宇经济研究报告，从未来供应来看，目前重庆主城房地产开发项目商业商务规划建筑面积达到3475万平方米，未来一段时间，重庆写字楼供应将迎来高峰，新建商业商务楼宇租售市场将面临激烈的竞争。

渝中区服务业发展办公室相关负责人介绍，渝中区将建成瑞安化龙桥、朝天门来福士等项目，按照国际顶级精品楼宇的标准，形成总规模约200万平方米的经济发展载体，占据西部楼宇经济发展的“第一方阵”；建成龙湖时代天街等项目，按照国内精品楼宇标准加速打造，叠加现有部分高端楼宇，基本形成总规模600万平方米左右的中高端市场供给规模。另外，将大力引导其它一般性在建项目，打造成为能满足区域经济发展中端以上市场需求的精致楼宇，叠加存量楼宇中偏高部分，形成总规模600万平方米左右的中端楼宇群。

“未来优质写字楼仍然具有十足的竞争力。渝中区在这方面很有优势，但一些品质、位置较差的写字楼就没有那么幸运，或将淘汰。”马丽华表示,目前,重庆的超高层建设处于快速发展阶段。由于国内经济增长放缓，加上大体量的新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，写字楼市场可能会出现供过于求的状况。为应对这些挑战，超高层项目的开发商可能会适度调整其市场策略。例如，根据供求情况调整项目进入市场的时间，或调整租赁策略与租金水平以提高进驻率。

据了解，仲量联行正管理着全球三分之二以上的摩天大楼。重庆首个地标性超高层建筑重庆环球金融中心，将于2014年底完成竣工并投入市场使用，其后期的物业管理服务将完全由仲量联行接手管理。客户对于服务的需求越来越高，物业管理服务能否真正落地才是关键。仲量联行华西区物业及资产管理部董事谢文彬表示，如此多样的业态并存的地标性建筑对中国市场的绝大部分物业管理公司来说，几乎是一个全新的领域，没有经验进行有效管理。

物业管理服务是非常重要的一环。谢文彬认为，真正好的物业管理，需要从前期规划阶段就介入，参与总体规划、机电设备系统选型、公共区域设计、设备设施系统设计、保安系统设计、环境及形象设计、标志系统设计等筹备工作，为日后的日常管理打下基础。

谢文彬坦言，不应仅仅追求超高层的高度，而应以市场的需求为导向，从定位、规划和管理等各方面提高超高层项目的资产价值，使之成为高品质、高回报、可持续发展的地标性建筑。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

（录入编辑 杨秋月）

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