写字楼等级划分 “自制标准”充斥市场

2014/8/14 9:52:39    来源：大河网

摘要: 写字楼市场供需两旺，租金亦水涨船高。开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣。在租金利益诱惑下，为了快速占领市场，一些开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务等写字楼须具备的综合要素，打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，鼓吹揽客。究竟这些“甲级”、“5A”、“5S”、“6E”字眼以什么标准划分？中国写字楼市场并无明确的划分标准。

写字楼市场供需两旺，租金亦水涨船高。开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣。在租金利益诱惑下，为了快速占领市场，一些开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务等写字楼须具备的综合要素，打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，鼓吹揽客。究竟这些“甲级”、“5A”、“5S”、“6E”字眼以什么标准划分？中国写字楼市场并无明确的划分标准。

写字楼各种名头晃人眼

每一个房地产项目都会拥有多个亮闪闪的名头，写字楼更是如此。不管地处何方，都是“绝版”地段；不管硬件设施如何，都宣传“5A智能”；不管有无物业，都号称“国际物业”。写字楼宣传极尽夸张之能事，给项目画上了一圈又一圈的光环，经常使买房人眼花缭乱。

记者以买房人的身份打电话到某写字楼售楼部，问什么是5A和甲级，一男售楼员答曰： “5A就是指办公自动化等，达到5A就是甲级写字楼。”同样的问题在另一写字楼项目那里，记者得到了“不清楚”的答案。

对于什么是5A，不同售楼部给出的也都是似是而非的答案。有项目的相关负责人干脆说：“‘5S’是什么意思？我倒是真没记住！”

在售楼部，记者随机采访了一些看房人，有三分之二的人表示，不清楚到底什么是甲级、5A，只觉得是很高级的代名词。开发商这样宣传自己的项目，经常会给人一种感觉，只要被冠以甲级、5A，立马就会让人觉得品质提高了、形象上去了。“如此一来，似乎任何一个有大厅、带几部电梯、有对讲和保安站岗的楼房，都可以称为甲级写字楼了。”一位买房人调侃道。

 

“自制标准 ”充斥市场

有业内人士告诉记者：“写字楼的评级没有固定的标准，很多都是打出的一种概念。”所谓的甲级写字楼，都是一种营销概念。长期以来，国内并没有专门的写字楼标准认定部门，甲级、5A只是一种包装，很多时候可能只是代表一定区域内写字楼的级别，有的甚至就是开发商自造的概念，比如，潘石屹的SOHO，郑州某项目的6E写字楼等。

记者查阅了大量的资料发现5A、甲级都是舶来品。5A指的是一个写字楼产品的智能化水平，包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。

5A与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，不能说5A写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素有很多，比如，写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面。甲级写字楼在国际上有着条款繁多、数字精确的标准，诸如区域、地段、交通、硬件设施、物业服务等。

华龙网曾做过调查，发现重庆部分标榜为“甲级”的写字楼并未达到甲级写字楼标准，这些自我标榜更多时候只是开发商扔出来的一个吸引人眼球的噱头。

写字楼长期无严格等级划分标准

写字楼作为衡量一个城市商业发展水平的标杆，在城市的发展中占据重要的地位。随着国内经济迅猛发展，越来越多的写字楼开始出现。

在租金利益诱惑下，为了快速占领市场，一些开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务等写字楼须具备的综合要素，打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，鼓吹揽客。

而写字楼等级划分缺乏统一的、强制性的标准是导致这些乱象的根源。业内人士表示，国内曾长期缺乏严格的等级划分标准，然而随着市场需求，写字楼标准必然会逐步形成统一的等级划分标准。而开发商想要占领市场，就必须提高产品品质。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

(录入编辑 杨秋月)

 

 

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