商业地产机遇与挑战并存 国际品牌依然保持关注

2014/1/8 14:22:33    来源：86写字楼网

摘要:

从2013年 “双十一”、“双12”电商促销日，交易量创新高后，电商对商业地产的冲击、商业地产发展面临挑战等话题屡次出现在各大媒体荧屏上。有关数据统计，2013年重庆市社会消费品零售市场与2012年同期相比相对平淡，商业地产市场发展机会与挑战并存。

 

相关资料显示，2013年前1—11月，全市社会消费品零售总额为4085.84亿元，同比增长13.7%，低于去年同期，消费品零售增幅放缓投射到物业市场上，整体市场表现平淡。

 

但是国际品牌依然对核心商圈优质商场保持关注，进入下半年优质商场的租赁成交开始活跃，各购物中心为了在竞争愈加激烈的商业市场中实现差异化经营，纷纷进行品牌调整——星光68广场增加服饰类占比；英利国际购物中心侧重时尚方向发展；大融城2013年6月启动的以打造“全业态的家庭时尚生活的体验式购物中心”为目的的调整正在进行中，并预计在2014年1月完成全部调整。 然而，商业项目之间对品牌的争夺也较激烈，本轮品牌调整并未带动租金大幅上涨，重庆优质商业整体租金保持平稳。

 

重庆商业市场发展机会与挑战并存，传统百货受零售增长放缓影响，加上电商冲击，利润出现下滑，个别百货不得不调整战略，缩减门店，例如：本季度位于解放碑的Novo百货国贸店正式停业；而经济快速发展和城市地位提升，使重庆受到尚未入渝国际奢侈品牌的关注，但鉴于目前核心商圈的优质位置日益饱和，部分品牌不得不推迟入渝时机。随着重庆商业规划的扩大，在五大新商圈之后，重庆又添三个主城核心商圈——渝中区大坪商圈、渝北区嘉州商圈、巴南区龙洲湾商圈。在此背景下，合理定位、实现差异化经营是取得成功的关键。

 

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