区域聚焦：抢滩大西区 开放商吹响进军号角
2013/7/18 13:35:39 来源：86写字楼网
摘要: 随着重钢、重啤、建设厂等大型企业搬迁，大渡口和九龙坡获得了极大的发展空间，开发商纷纷在两区拿地，早已吹响了抢滩大西区的号角。目前，后重钢时代的大渡口，商务时代的九龙坡正款款向我们走来。
从北部新区到两江新区，从大学城到茶园新区，从江北嘴到弹子石，重庆正走在全面建设的高速路上。翻看重庆地图可以发现，目前重庆开发的热点区域主要集中在北区，而作为主城两大区并带有浓厚老工业特征的九龙坡和大渡口是否正在偏离重庆高速发展的道路。在重钢、重啤等大型企业引领大渡口与重庆写字楼http://cq.86office.com/九龙坡的时代，这两个区域与这座城市发生了太多的纠葛与故事。随着重钢、重啤、建设厂等大型企业搬迁，这两个区也获得了极大的发展空间，开发商纷纷在两区拿地，早已吹响了抢滩大西区的号角。目前，后重钢时代的大渡口，商务时代的九龙坡正款款向我们走来。
九龙坡：杨家坪商圈扩容 从商圈时代到商务时代
随着6月份九龙坡去11个重点项目集中开工，九龙坡大发展之路如火如荼的展开着，据了解上个月开工的11个项目除了基础设施的路网、变电站外，大多都以工业园区的配套为主，另外还包括原重啤地块商业地产的新建，这正符合了九龙坡去区全面升级商圈、“再造东城，再战西城”东西并举，实现城市更新的大战略。
这些只是九龙坡全面发展战略的一个缩影，具体来说，就是引领九龙西城的30多万居民从“城镇时代”向“城市时代”迈进，加快发展高新区及九龙园区、西彭铝产业园、金凤电子信息产业园等工业园区体系。与此同时，在东部城区，加大改造开发，为城市建设腾出了大量发展空间。其中，再造东城的核心正是杨家坪商圈的全面扩容。据杨家坪步行街商管办副主任王新华曾介绍，“仅仅是以步行街为核心的商圈规模，就将从0.2平方公里扩展到1.29平方公里。而算上副商圈，扩展规模可以达到当前的12倍。”为九龙东城从“商圈时代”迈向“商务时代”提供了土壤和空间。
大渡口：后重钢时代 腾龙换鸟迎发展
老重钢搬迁后，“搬走”了主城一半以上的污染，大渡口这个曾经因重钢而兴的区域，在经历阵痛后，也迎来了发展“蝶变”的契机。
就在上个月，《重庆市大渡口滨江老工业区整体搬迁改造实施方案（2013-2022）》也已编制完成。按照该方案，大渡口区在滨江工业区包装策划了7大类118个项目，总投资1610余亿元。受此引擎拉动，原来的“灰城”将向功能更完备、现代服务业发达的新型城区转型。
据了解，此次纳入改造规划的滨江工业区囊括了除春晖路街道之外的大渡口核心区域，包括九宫庙商圈、建桥园区和老重钢片区等。照规划，滨江老工业区调整改造包含工业企业调整改造、新产业培育发展、腾空厂区厂房设施改造、市政公共基础设施改扩建、生态环境治理、棚户区拆迁改造和社会事业发展共7大类118个项目，总投资1613.67亿元。
在围绕“对外交通、产业发展、地产开发”三大主线之下，配合三大片区的开发，今年大渡口区将继续加快推进经济、城市、社会转型，努力实现由老工业基地城区向新兴产业城区、工矿贸易街区向生态宜居城区、边缘城郊区向国家中心城市核心区的转变。到2020年左右，大渡口将形成60平方公里，60万人口的城市格局，成为主城白领聚居区，大渡口也将成为房地产开发的新高地。
土地储备足 发展空间大 开发商纷纷抢滩
近段时间房地产行业最热的词是什么？毫无疑问是土地！对于一个城市的开发建设、升级发展，最重要影响因素就是是否有充足的地理发展空间，即土地供应。据统计，2012年，仅九龙坡区土地出让面积、出让金额就跻身重庆前三。在不久前举行的“2013年九龙坡区房地产开发用地推介会”上，九龙坡区就拿出了41宗、近4000亩的商住用地，吸引38家开发商参加。
大渡口同样不甘落后，虽然2012年大渡口区只成交了8块共846亩土地，大潜力不容怀疑。在最近一次的大渡口区土地推介会上，相关人士表示，未来5年大渡口的重点房地产开发区域，将位于建桥园区、小南海、钓鱼嘴等区域。此外，重钢搬迁后腾出的地块面积共有约8100亩，总建设规模达950万平方米。这块巨无霸般的土地储备，更为大渡口的后期发展增添了足够的底气。
大量的土地储备，巨大的发展空间，引得开发商纷纷抢滩。
作为重庆西区最具代表性的开发商，晋愉的诸多开发项目都集结在西区之内。旗下盛世融城曾是西区单盘销冠，即将亮相的V时代和百万方大盘江州，也全部位于主城西区内。除了晋愉之外，华润、恒大、方兴、中交、万科也纷纷登陆重庆西城。而在西区处于领头羊地位的，则是刚刚和万科携手拿地的保利。统计显示，保利已经先后在西区开发了保利心语花园、保利可爱岛、保利港湾国际、保利花半里、保利爱尚里5个项目。尤其是后2个项目，一直在西区的楼市成交榜上占据领先位置，即便在整个重庆的单个项目销售榜上，也高居前列。
由此可见，在政府明确的发展规划下，在足量的土地储备下，在全国知名房企纷纷看好的趋势下，“大西区”将成为重庆未来的热点发展区域。
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