商铺租赁流程
2013/3/4 11:33:41 来源：86写字楼网
摘要: 在商铺租赁过程中首先要弄清楚商铺的租赁流程和商铺的用途，有一些商铺、门面政策是不允许从事一些服务的.
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。在商铺租赁过程中首先要弄清楚商铺的租赁流程和商铺的用途，有一些商铺、门面政策是不允许从事一些服务的，比如，住宅底商，政策就不允许从事，餐饮服务、歌舞娱乐等，还有在大中小学同边200米范围内严禁经营网吧、游戏厅等。那么商铺的租赁流程是怎么样的和注意事项有那些呢？
商铺租赁流程及注意事项
1． 对于商铺所有人来说要看承租者的租赁能力，才能保证相对稳定的租金收益。
2． 租赁期限，不要租得太短，如果太短其间一定有空置的时间，那也是一种损失，可以把时间签长一点，租金然后逐年递增。
3． 免租期的期限，用于承租方的装修，调试等，这期限视情况而定，一般是1-6个月.
4． 租金和违约金的支付，租金、押金和保证金的支付周期等，一般押金里面都含有保证金，违约金在合里里一定要规定清楚，不要以为是小型商铺就忽略了。
5．对于商家的违规使用而给你带来的一定损失，一定要规定损失的赔偿。
6．损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
7．对于商铺承租者来说，地段的地理位置一定要了解清楚，不要人家一说什么，你就信什么，如果地段不好，你的经营状况也不一定能好到那里去。
8．在了解到商铺的地段过后，还要了解商铺的本身结构，商铺的结构是相当重要的，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
9．最主要的是一定要了解清楚商铺的产权归属，这个一定要清晰，在承租之前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
10．目前的使用状况是怎么样的，如果是转租的，要弄清楚转租的原因，业主是否允许转租，转租的条件等，，如果不了解清楚，引来的纠纷问题会导致你无法正常经营。11．其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
以上就是关于商铺的租赁流程及租赁商铺的注间事项。希望对在寻找商铺的人有所帮助。
另附上商铺租赁合同范文
