重庆商圈商务经济模式下写字楼投资价值点
2013/2/19 11:08:18 来源：86写字楼网
摘要: 商圈经济的发展必然带动该区域整体价值的提升，随着区域整体价值的提升，写字楼的租金也会水涨船高，对于投资写字楼的人而言带来则是真金白银。商圈商务经济模式下写字楼投资价值点就是地段。
近日，重庆市政府发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》（以下简称《意见》），到2017年建成城市核心商圈集群，即全市将建成50个城市核心商圈，其中零售额100亿元的大商圈13个、500亿元的3个。
据重庆市商委规划财务处副处长蒋晓兵介绍，未来5年全市将着力建设的50个核心商圈既包括成熟商圈又涵盖各区域新兴商圈。对于解放碑、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪5大成熟商圈，政府将着力进行优化升级，同时对于江北嘴、两路空港、李家沱、九宫庙、缙云、西永、礼嘉、茶园、龙盛、陶家等10个主城新兴商圈将加快建设步伐。
此外，除了倾力打造50大商圈外，重庆政府还将进一步完善中央商务区（CBD）的功能布局，建设国内一流的解放碑—江北嘴—弹子石金融核心区，建设高标准的商务、商业楼宇，改善交通、商贸、商务等的配套环境 。
以目前重庆的经济社会发展形势来看，重庆正朝着经济大都市的方向稳步前进，商圈建设日新月异。就以观音桥商圈来说，自2009年以来的连续三年观音桥商圈的商贸总额实现了三级跳，从600多亿达到1370.42亿，其发展规模和速度令人赞叹。
观音桥商圈2009-2011年商贸总额走势图
从房地产的角度来看，商圈经济的发展必然带动该区域整体价值的提升。据了解，随着观音桥商圈的不断发展其地价也由原来的不到200万/亩，升至1200万/亩。就目前的商圈经济发展模式来看，占主要构成要素的是商务经济和商贸经济，并且二者常以综合体的形式出现，常常是购物中心和写字楼，二者是相互依存共同促进的关系。购物中心带来大量的人气，带来区域整体价值的提升，随着区域整体价值的提升，写字楼的 租金回报率 也会水涨船高，对于投资写字楼的投资者而言带来则是真金白银，这也是为什么位于城市商圈的写字楼广受投资者欢迎的重要原因。这也符合了世界华人首富地产投资的经典名言，地段，地段，还是地段。总的来说，重庆商圈商务经济模式下写字楼投资价值点就是地段。
在目前重庆5大成熟商圈里，解放碑的大都会广场、英利IFC，观音桥的未来国际、嘉年华大厦，南坪的万达广场、长江国际，杨家坪的龙湖西城国际，沙坪坝的煌华新纪元等都是高投资收益的代表，在目前的写字楼租赁市场上租金也是占据前列的，那么目前重庆还有哪些商圈写字楼知道投资呢？
解放碑—SFC协信中心
SFC协信中心（5A甲级写字楼）目前VIP卡全球升级办理中，现交5万享20~45万优惠，国际商务新纪元已开启。
SFC协信中心是位于市中心繁华地段的甲级写字楼，由华润和协信两大巨挚房企联合打造，携手星光68共筑解放碑商务新坐标。项目周边配套齐全，满足您工作中、生活中的各种需求，为您提供全面而便捷的服务，处在解放碑中心，交通便捷，通达全城，投资潜力巨大。
观音桥—融恒时代广场
观音桥步行街核心5A甲级写字楼融恒时代广场写字楼16-19层正在热销中，20层以上写字楼高区接受整层预订，建面约100-1500㎡商务投资品，一次性付款可享97折优惠，按揭付款可享99折优惠，按期签约将再享1%优惠。若客户同时拼层或拼团购买，根据拼团套数可享额外折扣优惠。
融恒时代广场作为“太阳谷”计划的头号作品，占据观音桥商圈门户地段，地段优势不可复制，项目作为观音桥商圈目前唯一可售的5A甲级写字楼，一直备受期待。 此外，坐落于江北观音桥步行街，可尽享周边商业、商务氛围浓厚，交通便利，购物、休闲、餐饮、娱乐配套成熟。 项目以5A甲级写字楼标准打造，并联合全球知名物管戴德梁行，融恒时代广场必将成为观音桥商圈写字楼未来之星，投资潜力毋庸置疑。
南坪——上海城·嘉德中心2号
上海城嘉德中心嘉德2号在售50-140平米写字楼，套内价格13000元起，物管费5.40元/平米·月。
上海城嘉德中心位于具有重庆主城区五大核心商圈之一南坪商圈二号步行街上，紧邻南坪转盘交通枢纽，位于南坪西路以北，东侧为开发路，西侧为海铜南路，北面为海铜东路，区位优势明显。与此同时，项目将强力助推南岸商圈升级的同时重新定义重庆商业格局，与解放碑、江北、沙坪坝、杨家坪五分天下，且规模与实力直逼传统商业中心解放碑。此外，项目受到政府的大力支持，加上周围步行街的超旺人气和浓厚的商业氛围，必将带动本项目的快速升值。
