写字楼等级划分标准 国际上有五大类

2012/9/12 10:16:06    来源：86写字楼网

摘要: 写字楼的等级如何划分，我国市场一直没有相应的制度规定，在高租金利益诱惑下，为了快速占领市场，开发商打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，鼓吹揽客。

写字楼的等级如何划分，我国市场一直没有相应的制度规定，在高租金利益诱惑下，为了快速占领市场，一些开发商抛开层高、面积、业权、地段、服务等写字楼所必须具备的综合要素，打出甲级、超甲级甚至顶级写字楼的招牌，拔高项目定位，鼓吹揽客。其实写字楼等级划分并没有统一的标准，从而致使这些乱象的产生。下面我们先来看看国际上对写字楼的等级划分标准。
      甲级写字楼　甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有８大特征：管理国际化；２４小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。　　
      顶级写字楼   关于顶级写字楼的说法更是良莠不齐，笔者综合百家之说，认为大体有以下六项指标：６个指标依关键词称为６Ｅ，即：重要商务区、有品位的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务、非卖性。　　
      智能化大厦　又称“智能型大厦”，是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为３Ａ建筑，即：建筑设备自动化系统（ＢＡＳ），办公自动化系统（ＯＡＳ）通信自动化系统（ＣＡＳ），其中ＢＡＳ中应包含ＦＡＳ和ＳＡＳ两大系统，故也有称智能化大厦为５Ａ建筑的，即消防自动化系统ＦＡＳ），保安自动化系统（ＳＡＳ）。　　
　　ＬＯＦＴ　英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在２０世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。ＬＯＦＴ最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。　 

商务中心区　又称中央商务区简称ＣＢＤ，最初起源于２０世纪２０年代的美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。　　
      ＳＯＨＯ　英文Small Office Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是过去所谓“自由职业”的新诠释。ＳＯＨＯ起源于美国上世纪八十年代中后期，这种职业观自兴起后，迅速风靡全球的经济发达地区。现如今，ＳＯＨＯ一词在中国也流行起来。
     《写字楼综合评价标准》前不久通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收，随后将在试点与完善的基础上，申报行业标准。《写字楼综合评价标准》制定实施，我国对写字楼的评价将有据可循，这是我国写字楼市场规划的实质性进步，市场发展将更为规范、系统。