BOMA国际写字楼分级定义
2012/5/7 16:02:20 来源：86写字楼网
摘要: 写字楼分级的标准历来没有明确的定义标准，为此，BOMA根据写字楼的各项配置将写字楼分为A级、B级、C级，具体划分标准如下：
大都市标准定义
A级
最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。写字楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位。
Class A+
High-rise building with prime central business
在最好商务区的高层建筑
Landmark quality
品质具有里程碑意义
District location (the best of the Class A buildings)
最好的区位（是A级写字楼中品质最好的写字楼）
A级
Concrete and steel construction – Expert construction
采用混泥土或钢结构—专业的建筑
Highest quality materials and finishes – Attractive buildings
高品质的建材和装修—非常吸引人的建筑
High quality building infrastructure
高质量的基础设施建设
Generally, 100,000 sq ft or larger - Five or more floors
一般的，一万平方米以上，至少五层
Strong identifiable location - Convenient access (public transportation,…)
位置很好辨认，交通非常方便
State-of-the-art systems according to BOMA guidelines
根据BOMA的指南采用了最新和最先进的系统
Business/support amenities
Professional manager
专业化管理
Premier tenants
顶级租户
Highest rental rates
最高的租金
Definite market presence
明确的市场份额
B级
针对各种不同用户，租金为所在地区的平均租金。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。
A grade below Class A
比A级差一点
Slightly older buildings – Good management - Quality tenants
稍微有点老的建筑，但是管理良好，租客质量不错
Building finishes – Fair to good
内部装修相对而言不错
Good quality systems – not at Class A level
内部各系统也不错，比A级稍差
Can be targeted by investors planning renovations to restore them to Class A
投资者可以通过改造使他们达到A级标准
Well maintained – Functional
设备维护良好，功能齐全
Average rental rates
市场上平均的租金水平
Good tenants
租客质量不错
C级
针对需要功能空间的用户，租金低于所在地区的平均租金。
Lowest grade for useable office buildings.
低级别可使用的办公室
Older office buildings (usually, 20+ years)
20多年的办公楼
Located on less desirable streets in older sections of the city
在老城区，位置偏僻，街道少
Higher than average vacancy rates for their market
空置率高于市场水平
Less impressive architecture
建筑设计普通，不吸引人
Limited infrastructure基础设施有限
In need of extensive renovations需要全面的修缮和改造
Antiquated technology 设备和技术比较过时
Lower rental rates - Difficult to lease租金价格低、不太好租赁
Often targeted for re-development需要不定期的改进，提高
Tenants requiring functional space租客需要更多地功能性空间
Additional Factors分级其他需要考虑的因素
Security and life safety infrastructure
安保和生命安全系统
Backup Power
备用电源
Elevator quantity and speed
电梯质量和速度
HVAC capacity
暖通空调能力
Floor load capacity
地板的承载力
Ceiling height
写字楼的高度
Common area improvements
公共区域
Parking
停车场
Nearby amenities (restaurants, dry cleaning, ATM,…)
周边的基础设施（餐厅、干洗店、ATM等）
