2024年一季度重庆甲级写字楼市场 净吸纳量明显好转

2024/5/8 9:13:25    来源：86写字楼网

摘要: 重庆全市甲级写字楼总存量攀升至254.7万平方米。一季度，重庆核心商务区共录得约3.5万平方米的净吸纳量，同比2023年初市场去化情况明显好转。受新项目影响，整体空置率环比上升0.48个百分点至33.09%。

重庆4月11日正式发布了《2024年一季度重庆写字楼与零售市场概况》报告，回顾了2024年一季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。1—2月，重庆固定资产投资基本平稳，房地产开发投资下降7.2%，为2022年8月以来降幅首次收窄至个位数；分产业看，第一、二产业保持正增长，增速分别为4.1%、16.0%，第三产业投资有所回落，同比下降0.1%，主要受房地产投资下降影响；全市实现社会消费品零售总额2,616.03亿元，同比增长6.4%，消费市场呈现良好开局。甲级写字楼市场：市场供应加码 TMT行业租户引领市场需求2024年第一季度，位于中央公园的龙湖天际1号楼入市，共计新添体量7万平方米，推动全市甲级写字楼总存量攀升至254.7万平方米。一季度，重庆核心商务区共录得约3.5万平方米的净吸纳量，同比2023年初市场去化情况明显好转。受新项目影响，整体空置率环比上升0.48个百分点至33.09%。由于新项目租金低于全市平均水平，且租户预算成本较低，迫使部分业主下调租金，重庆甲级写字楼租金环比下降2.12%至每月每平方米76.02元。本季度，升级搬迁需求是市场成交的主要来源，无论是按成交宗数还是成交面积来看，搬迁类型占比都超过55%，新增需求则占比约30%；租赁需求主要来自TMT、金融服务和专业服务。以高科技、互联网及传媒为代表的TMT类租户在本季度表现亮眼，以占成交宗数30%的比例位列第一，其成交面积占比则超过50%，可见本季度的大面积成交主要来自TMT行业，如某高新技术企业在中渝国际都会成交7,000平方米。戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，重庆甲级写字楼市场供应加码，但市场新增需求有限，如何吸引并挽留优质租户正成为写字楼业主的重要课题，从提供地毯清洗、维修保养等增值服务，到申请政策扶持、下调租金等措施，业主采取更加进取的租赁策略，以价换量的趋势仍然存在，未来写字楼市场租金也将持续承压。游雅雯指出，重庆发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，新政策提到“暂停市、区（县）国有企事业单位新建办公用房，鼓励通过租购闲置商业商务用房作为办公、公共服务及产业使用。”这将促进写字楼等非住宅的租赁和销售成交。优质零售物业市场：主要指标表现平稳 存量项目继续提档升级从2023年12月16日至2024年3月15日，重庆优质零售物业市场无新项目开业，市场存量保持在683.1万平方米。春节期间，重庆全市消费总额比去年同期增长12.4%，消费规模全国城市第三。新消费迎来“开门红”，市场表现整体平稳向好，租金环比微升至每月每平方米564.52元，空置率则稳定在12.31%。存量项目持续调整业态组合，进行提档升级，如重庆光环购物公园引进多家新品牌，包括UNDEFEATED、lululemon、The North Face等运动潮流户外品牌；重庆万象城则继续夯实三区差异化定位：中区BVLGARI香水在本季度开业，香化长廊其他高化品牌也将陆续呈现；南区迎来任天堂Nintendo西南最大直营店、东南亚料理苏梅等品牌开业，进一步打造“摩登生活”；北区已进驻的alexander wang、Jil Sander等潮奢品牌正在筹备中。未来供应方面，2024年重庆优质零售物业市场预计有44万平方米的新项目供应，主要分布在观音桥、沙坪坝、中央公园等区域；其中观音桥的重庆远东城计划在今年5月开业，位于九龙坡二郎的龙湖云领天街则计划于6月底揭幕。计划在上半年入市的项目体量就有20万平方米。戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，本季度，重庆十部门联合印发《支持首店经济发展若干措施》，主要包括鼓励发展“首店首发经济”，着力培育“必购必带”品牌等内容，共计15条措施中有6条明确提出政策资金支持，真金白银支持首店经济发展。唐正艺指出，据不完全统计，2023年重庆共有469家品牌首店入驻，其中全国首店31家、区域首店111家、城市首店327家。今年一季度重庆首店经济继续发力，解放碑国泰广场开出WOOHA全国首店、WM西南首店等品牌，星光68广场迎来国潮品牌SMFK重庆首店开业。