成渝经济圈看成渝两地甲级写字楼分布

2022/9/30 10:34:52    来源：86写字楼网

摘要: 成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略两年多来，两市共下“一盘棋”、共担新使命。甲级写字楼是一个城市商务环境的载体。甲级写字楼的数量和入驻率又是经济活跃度的晴雨表。

 

重庆甲级写字楼分布

重庆甲级写字楼最强势的区域是江北嘴和解放碑，二者不分伯仲，江北嘴更新一点，解放碑人气更高一点。

重庆是一个典型的多中心城市，从高空看重庆就像一个个山谷组成的城市群。不过，从高档写字楼来看，重庆的商务区目前主要集中在沿江区域和两江新区。

整体上，重庆主要有三大核心商务区：江北嘴、解放碑、照母山，分工各有不同，江北嘴商务区主要承接国内金融产业，解放碑商务区主要承接外资企业，照母山商务区主要承接科技互联网产业。

为实现“成渝双城经济圈”发展目标，重庆商务区发展方向是向北、向西。

重庆高档写字楼的租户主要来自四大类：金融、房地产建筑、服务业、科技互联网。

目前，重庆甲级办公楼存量约314万㎡，空置率约25.9%，存量高于武汉、杭州，低于成都，增量空间较大。

 

成都 甲级写字楼分布

 

 

从这张分布图可以看出，成都写字楼最强势的区域有两个，一个是传统市中心，另一个是金融城。也只有这两个商区区可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。

另外，人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。

成都的写字楼布局逻辑很清晰，沿着地铁1号线向南拓展，呈现出强烈的南拓特征。其实，很多城市的1号线都是具有标志性意义的，串联着城市最显贵的地段。

成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的分布图来看，南拓的势头要比其他三个方向更强势。

所以，成都买房，第一选择是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。天府新区发展势头不错，但距离传统市区较远，不宜买得太远。

另外，成都的甲级办公楼存量401万㎡，平均租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%