2022年重庆新增25万方甲级办公楼 半数企业自用

2022/5/23 10:04:22    来源：86写字楼网

摘要:

伴随“成渝双城经济圈”、“西部金融中心”等重大战略机遇的叠加发力，重庆积极响应国家层面战略规划，推动经济纵深建设，不断迈上新台阶。

据仲量联行市场报告，一季度重庆甲级办公楼市场，受传统淡季影响市场整体需求减弱，且截至年末全市新增供应有限，市场空置面积将得到进一步去化。零售物业市场，年初供应放缓，市场进入调整期，短暂休整后零售供需两端有望回暖。物流地产市场，新年伊始高标库新增租赁活动放缓，先进制造业仓储需求有望于年内逐步释放。

仲量联行重庆总经理刘洋表示：“2021年，重庆确立了多项重要的新功能定位，着力向国家重要先进制造业中心、西部金融中心、国际性综合交通枢纽城市迈进，重庆作为成渝城市群中心城市的带动作用亦不断增强。2022年是十四五承上启下的关键一年，重庆将稳增长放在更加突出的位置。其中，人才流入增加、产业强链升级、消费提质扩容及有效投资扩大都将成为重庆提升招商引资优势的重要支撑，并继而带动商业及物流地产市场有序发展，迸发新的活力。”

第一季度，重庆甲级办公楼市场未录得新增项目入市，预计全年租赁市场亦将保持低供应态势。需求端方面，受办公楼传统淡季、春节及疫情等因素影响，1-2月看房活动受到部分抑制。尽管市场在3月起开始逐步恢复，但由于部分互联网及房地产开发企业年末预期收缩引发退租，因此仍导致整体需求减弱，一季度仅实现约0.95万平方米净吸纳量。供需影响下，平均空置率继续小幅下降0.3个百分点，至23.9%，在全国主要非一线城市中持较低水平。

一季度，重庆市场新增来源前三的行业分别是服务业（21.0%），房地产建筑业（20.8%）以及科技互联网（16.8%）。

双重利好的政策推动以律所为代表的专业服务业需求活跃。专业服务业一季度新增需求量占比14.7%，其中律所贡献较大比例，预计这一趋势未来仍将持续。根据司法部相关规划，至2025年，全国执业律师数量将从目前约57万名提升至75万名，这意味着未来三年律师规模将进入快速攀升阶段。同时，在地区层面，全国最高法院宣布成渝金融法院即将落户重庆渝中，负责区域内相关金融民商事和涉金融行政案件。双重利好政策之下的专业服务业将不断释放办公需求。

房地产开发商办公需求承压，基建开发带动重庆建筑业需求旺盛。1-2月，全国住宅销售业绩表现不佳。在此背景下，房企办公需求支出也更为谨慎，一季度录得较多退租案例。值得关注的是，1-2月重庆基础设施投资同比增长20.1%，增速高于全国12个百分点，有效带动相关建筑施工、建筑安装设计等企业扩张，办公需求逐步释放。

政策及资本市场调整，使科技互联网行业细分结构出现转变。过去两年，如直播、在线教育及生活服务平台等注重个人消费领域的互联网企业需求增长迅猛。而近期，在国家政策及资本市场的双重影响下，该类企业办公需求在全国主要城市均呈现趋势性放缓。其中，隶属科技互联网细分结构中的通讯及电子设备类企业同比较为活跃，这与重庆近年来大力发展先进制造业密不可分。

季内租金微幅降低，预计未来核心区物业价值将得凸显

租金方面，尽管全市平均空置率已处于较低水平，但部分区域高空置项目压力犹存，业主方仍选择采取价格策略以换取市场空间。一季度重庆甲级办公楼平均租金微幅下跌0.3%, 报83.7元/平方米/月。展望全年，预计至年末将有25.0万平方米甲级办公楼新增供应，其中近半面积预计为企业自用部分。

仲量联行重庆总经理刘洋表示：“展望全年，预计至年末将有25万平方米甲级办公楼新增供应，而其中近半面积将为企业自用部分，同全国主要二线城市相比供应较少。随着市场空置面积得到进一步去化，核心区物业价值将不断得到认可与凸显，市场天平或将向业主方逐渐倾斜。”