2021年教培机构收缩退租,写字楼租赁市场影响如何?
2022/1/10 15:45:39 来源:86写字楼网
摘要: 2021年教培机构相继收缩退租,写字楼租赁市场又将如何?教培机构整体收缩对于一线城市优质写字楼市场影响十分有限,1.5线、二线城市则表现不一。对于部分城市而言,在线教育企业的集中退租可能将延续至年底。尤其是未来将有大量新增供应的1.5线、二线城市,市场需要更长的周期来消化教培退租及新增供应,市场竞争将进一步加剧。业主应通过提升服务品质来提升楼宇自身软实力,同时也需要专业服务机构引入更多其他行业租户资源。
2021年教培机构相继收缩退租,写字楼租赁市场影响如何?仲量联行表示教培行业退租对一线城市优质写字楼市场影响甚微,1.5线、二线城市表现分化。
2021年7月,全国发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,即教育“双减”政策,对中小学及线上、线下的校外培训机构进行系统性规范和改革。由此可见,“双减”政策,并不仅仅是针对课外培训和辅导机构的行业整改性政策,更不是针对房地产行业的举措,它解决的是中国在结构转型过程中的社会资源配置问题。虽然7月“双减”政策的发布对教育、投资及房地产等行业都产生了显著冲击,但是教育生态的持续整改其实是过去一段时间政策方向的延续,也是“十四五”开局之年打好“高质量发展”基础的必然结果。
“双减”政策将在短期内大幅缩减教育企业扩张规模
短期来看,本轮教育领域大规模整改政策,将显著限制教育培训行业的扩张步伐,将出现较大比例的缩租、退租。长期而言,教育行业的准入及壁垒将显著提高,行业将持续规范、整改,对于素质教育、成人教育、职业教育等非学科类培训,是未来政策支持扶持的教培方向,长期发展利好。