2021年重庆写字楼租赁市场回顾报告最新出炉！
2022/1/5 13:56:37 来源：86写字楼网
摘要: 2021年重庆写字楼租赁市场回顾报告已经出炉！2021年重庆甲级写字楼市场供应量较2020年有所上升，迎来复星国际中心与光环中心B座入市，推升全市甲级写字楼总存量至253万平方米。全年市场需求同比有所下滑，录得全年净吸纳量约10.6万平方米。全市空置率整体保持稳定，微跌0.5个百分点至27.0%。租金方面，业主更倾向于通过定制装修等方式针对性的满足租户多元化的租赁需求，从而提高项目市场竞争力。全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月，同比小幅下跌0.3%，租金变化趋于稳定。与此同时，建设中的两江国际商务中心预计将于未来两年在中央公园区域贡献超百万平方米的新增供应，可有效缓解北部区域子市场供应相对短缺的问题。未来两年重庆甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，市场整体空置率未来或将进入上升通道。
写字楼的主要功能是承载不同行业发展所需的办公空间，当某个特定行业的发展出现波动时，会暂时影响到写字楼市场的局部发展，这是正常的迭代现象。2021年重庆写字楼租赁市场回顾报告已经出炉！让我们一起来看看重庆写字楼市场的最新出炉的报告！
2021年重庆甲级写字楼市场供应量较2020年有所上升，迎来复星国际中心与光环中心B座入市，推升全市甲级写字楼总存量至253万平方米。全年市场需求同比有所下滑，录得全年净吸纳量约10.6万平方米。全市空置率整体保持稳定，微跌0.5个百分点至27.0%。租金方面，业主更倾向于通过定制装修等方式针对性的满足租户多元化的租赁需求，从而提高项目市场竞争力。全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月，同比小幅下跌0.3%，租金变化趋于稳定。
在需求端，重庆写字楼市场基本保持稳定，中等承租面积的成交数量与租赁面积显著上升，显示出租户企业规模与成熟度有所上升，而租户行业构成则呈多元化发展趋势，行业分布集中度有所下降，重庆市场的韧性正逐渐增强。从具体行业来看，信息技术、消费者服务以及金融业位居全年办公需求前三，分别占比20%，15%及14%。重庆信息技术业近年来发展迅猛，字节跳动、阿里巴巴，中科创达等知名IT企业在渝扩张，重庆本土IT企业发展也日益成熟，共同支撑起信息技术行业的租赁需求。本年度新增租赁面积同比上升约31%，新增租赁成交数量上升约33%，一举跃居全市办公租赁需求首位。随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》等支持政策的发布，信息技术行业未来或将在商务市场衍生出更多的租赁需求。
在2021上半年，多家服务企业延续2020年以来的扩张趋势，但受“双减”政策与行业进入调整期的影响，下半年相继退租缩租，导致相关租赁需求回落。由于服务企业仅集中于个别子市场，对于市场整体冲击有限。而在2021下半年，专业服务业与健康医疗企业租赁需求持续上升，成为本年度市场的新亮点。其中，专业服务类企业租赁需求较2020年上涨约24%，其主要原因是法律服务类与会计服务类企业租赁需求大幅上升，录得天职会计师事务所与大成律师事务所在年内相继落户江北嘴。随着注册制的逐步推行与科创板的设立，企业上市壁垒有所降低，受此影响，重庆企业年内在资本市场上的活跃度上升，或将进一步推动相关专业服务类企业在渝升级扩租办公空间。
重庆近年来相继出台《重庆市促进大健康产业高质量发展行动计划》与《重庆市大健康产业发展“十四五”规划（2021—2025）》等政策，大力推动健康医疗产业发展。在相关政策红利逐渐发酵与行业整体向好的背景下，健康医疗行业租赁需求稳步上升，新增租赁面积同比2020年上升约80%，药品、医疗设备、医疗服务等各细分领域成交均有增长。必迈医药等知名企业在本年度落户重庆，并有以丹纳赫、华润三九为代表的国内外健康医疗企业在主城产业园区落地多个重大项目。健康医疗行业涉及领域广泛，产业链条复杂，龙头企业在渝的相继落地也将进一步带动上下游企业集聚，未来或将持续释放租赁需求。
从区域子市场来看，江北嘴、新牌坊、观音桥等北部区域子市场本年度合计贡献超50%的新增租赁面积与超80%的净吸纳量，显示出北部各区域市场除活跃度较高之外，还有着较强的稳定性。重庆主城北部区域人口吸纳能力不断提升，生活商业配套日趋完善，陆海新通道运营中心等多个战略示范区叠加的政策优势逐渐凸显，使得北部区域子市场重要性持续上升，但近年来除江北嘴外，北区新增供应有限，优质商务楼宇的供应缺乏成为北部区域市场当前发展面临的主要问题。
与此同时，建设中的两江国际商务中心预计将于未来两年在中央公园区域贡献超百万平方米的新增供应，可有效缓解北部区域子市场供应相对短缺的问题。未来两年重庆甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰，市场整体空置率未来或将进入上升通道。
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