2021年第三季度重庆写字楼租赁需求基本保持稳定
2021/12/29 11:10:11 来源：86写字楼网
摘要: 2021年第三季度重庆写字楼租赁需求基本保持稳定，行业分布呈现多元化趋势，对比上半年，前三大行业租赁需求占比下降约12%，行业集中度有所下降。第三季度重庆写字楼健康医疗行业租赁面积显著增加，带客量与成交量持续增加，新增租赁面积较上季度增加约50%。随着重庆在消费领域的持续发展，健康医疗、零售与贸易等行业的写字楼租赁需求或将保持增长态势，年内重庆写字楼市场有望保持稳健发展。
2021年第三季度重庆甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持在253万平方米，第三季度重庆写字楼市场需求基本保持稳定。2021年第三季度重庆写字楼市场净吸纳量约为3万平方米，总体重庆写字楼市场空置率环比下降1.2个百分点至26.8%。2021年第三季度重庆写字楼市场租金基本保持稳定，租金指数环比仅微跌0.1个百分点，平均租金为人民币85.6元每平方米每月。
信息技术、金融类和专业服务位居第三季度内租赁成交前三，贡献率分别为16.7%、15.1%以及15.1%。由于消费者服务等行业扩张需求显著放缓，2021年第三季度重庆写字楼租赁需求行业分布呈现多元化趋势，对比上半年，前三大行业租赁需求占比下降约12%，行业集中度有所下降。第三季度重庆写字楼健康医疗行业租赁面积显著增加，带客量与成交量持续增加，新增租赁面积较上季度增加约50%。
企业天地2号楼
重庆写字楼租赁需求基本保持稳定，行业来源多元化
2021年第三季度重庆甲级写字楼市场总存量维持在253万平方米，大面积租赁成交数量相对上季度有所减少，但中小租户活跃度增加，写字楼市场需求总体保持稳定。重庆写字楼净吸纳量约为3万平方米，市场空置率环比下降1.2个百分点至26.8%。市场租金水平基本保持稳定，环比仅微跌0.1个百分点，至人民币85.55元每平方米每月。
写字楼项目业主方目前普遍对于租金调整持较为谨慎的态度，倾向于通过提供定制装修、优化单元分割等方式，满足多元化的写字楼租赁需求，在提高写字楼项目市场竞争力的同时保持租金稳定。
从需求端分析，信息技术、金融类和专业服务租赁需求位居前三，2021年第三季度重庆写字楼贡献率分别为16.7%、15.1%以及15.1%。相比于近两年来信息技术与消费者服务等行业写字楼租赁需求大幅领先的情况，由于消费者服务业扩张需求显著放缓，2021年第三季度重庆租赁需求行业分布呈现多元化趋势；对比上半年，前三大行业租赁需求占比下降约12%，行业集中度有所下降。
2021年第三季度重庆写字楼租赁成交案例
|
租户 |
行业 |
写字楼项目 |
所属商务区 |
写字楼承租面积（平方米） |
|
必迈医药 |
健康医疗 |
企业天地2号楼 |
大石化 |
3,200 |
|
涪陵榨菜 |
零售与贸易 |
国金中心T1 |
江北嘴 |
2,700 |
|
懒猪科技 |
交通 |
重庆环球金融中心 |
解放碑 |
2,200 |
|
泛华云桐 |
金融 |
国金中心T1 |
江北嘴 |
1,000 |
|
天职会计师事务所 |
专业服务 |
国金中心T1 |
江北嘴 |
1,800 |
国金中心T1
重庆写字楼市场健康医疗行业租赁面积显著增加
值得关注的是，2021年第三季度重庆写字楼市场健康医疗行业租赁面积显著增加。在地方层面上，重庆在近一年来相继出台《重庆市促进大健康产业高质量发展行动计划》与《重庆市大健康产业发展“十四五”规划（2021—2025）》等支持政策。在中央政府层面上，中央政府近期将重庆纳入全国服务业扩大开放综合试点城市与国际消费中心城市培育名单的国家战略中，也对于健康医疗等行业提出了多项具体支持意见。
在重庆市政府与中央政府的大力支持下，新加坡宜康集团、必迈医药、普康集团等国内外知名企业相继落户重庆，重庆健康医疗行业在医疗服务、制药、医疗器械等领域均有重要项目落地，推动了产业全方位发展升级。在行业整体向好的背景下，健康医疗行业租赁需求稳步上升，写字楼项目带客量与成交量持续增加，重庆写字楼新增租赁面积较上季度增加约50%。作为重庆以未来支柱行业为目标的重点培育行业，预计未来健康医疗行业还将持续释放租赁需求。
重庆环球金融中心
随着政策的利好，重庆写字楼市场值得期待
随着重庆入选国际消费中心城市培育名单与《“十四五”推进西部陆海新通道高质量建设实施方案》的出台，重庆陆海新通道运营组织中心的地位日益凸显。而物流地位的提升与物流产业的迅速发展有助于推动商贸服务相关领域发展与重庆消费市场量质提升，预计未来零售与贸易及交通行业的写字楼办公租赁需求还将持续上升。
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