购买写字楼以公司名义还是个人名义，哪个更值？
2021/11/19 15:04:28 来源：86写字楼网
摘要: 购买写字楼究竟以公司名义还是个人名义，哪个更值，往往让很多投资创业者举旗不定。如果写字楼是自用，则以企业名义购买更划算。以个人名义购入后再出租给自己设立的公司使用，会涉及更多税收，且不可抵扣企业进项增值税。如果写字楼专用于出租，以个人名义购买写字楼的税收成本会更有优势，但还是需要权衡企业规模和风险利弊再来判断。随着国家对小微企业的扶持力度与日俱增，各地也在相继推出增值税和房产税等优惠政策。如果购买写字楼是希望通过买卖赚差价获取收益，则放到个人名下更划算，在转让环节时更省税，没有必要特意成立新公司来购楼。当然，也得兼顾一下资金情况。如果手头实在无法付全款购买，就只能尝试以个人名义申请按揭贷款了；倘若投资金额庞大（如：高于2000万），那就还是建议选择以公司名义购买——通过公司股权交易来转让物权，不仅风险更低，还可以节省不少税费。
制约企业发展的关键因素是什么?答案众说纷纭，被频繁提起的一般都是领导、员工能力差和资金实力等，但写字楼对企业发展的作用，却很少被人提到。如今，全民创业成风潮，越来越多的人选择“白手起家”，带着一颗不甘平凡与怀揣梦想的心，投入到创业大潮之中。办公场所——写字楼的选择肯定是第一要素，但购买写字楼究竟以公司名义还是个人名义，哪个更值，往往让很多投资创业者举旗不定。
那么，以公司名义还是个人名义购买写字楼，到底存在哪些利弊呢？以下为你解答：
一、购置写字楼环节
1.购买一手写字楼涉及的税费一致，具体税费如下：
注意：如果是企业名义购买，开发商可开具5%或9%的增值税专用发票。企业为一般纳税人可抵扣进项增值税（进项税额不得从销项税额中抵扣的除外）。
2.个人名义购买
所需资料：购买人身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
3.公司名义购买
所需资料：公司营业执照复印件、法人身份证、企业委托书。
4.个人名义能办理按揭，企业名义基本不能办理
个人购买写字楼，可办理按揭贷款，首付为5成及以上。按揭所需资料：
(1) 借款人及配偶身份证原件和复印件；
(2)借款人配偶户口本原件和复印件；
(3)借款人及配偶婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供单身声明，离异的提供离婚证、离婚协议和单身声明）；
(4)借款人及配偶收入证明（需提供近半年银行流水并加盖银行鲜章）；
(5)人民银行打印征信报告。
公司购买按揭所需资料超级复杂，实际情况是商业银行基本不办理企业名义购买写字楼的按揭业务。故以企业名义购买写字楼，只能选择一次性全款或分期全款。
5.企业名义购买后，可抵押贷款
银行一般都要求企业全款购买后，才能进行抵押贷款。抵押贷款的具体利率情况，经过签约专员与重庆各个银行核实，了解到的情况如下：
(1)重庆银行：重庆银行实行一户一价，利率上浮一般在7.2%~7.5%，高一点的上浮7.8%，最多只能贷款3年。
(2)浦发银行：浦发银行需要企业提供详细的资质，通过银行内部的系统测评确定贷款额度，个人贷款权限800万，企业贷款权限2500万；个人贷款利率上浮6.09%，企业6.5%，最高上浮到40%，贷款年限最高可达到10年，具体要根据企业情况而定。
二、持有写字楼环节
公司名义
个人名义
公司持有的风险规避：可由投资人成立新公司，以新公司名义购买写字楼，新公司与实际经营公司各自独立，规避因实际运营公司因经营不善导致的资产清算风险。
三、转让写字楼环节
1.房产权转让涉及税费
(1) 卖方税种：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税；
(2) 买房税种：契税、印花税；
(3) 综合税率：17%~18%。
以上可以看出，房产权交易税费明显高于公司名义股权交易税费。实际案例下的股权交易转让房产，还有担保公司参与，以降低买方的风险。
2.股权转让涉及税费
(1)企业所得税：企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。
(2)契税：根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税。
(3)印花税：企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税,适用税率为书据所载金额5%。
案例解析
：
例：购买写字楼面积为500平方米，价格为600万元，用于出租10年，每月收取租金标准为50元/平方米，经营10年后立即对外出售，售价为1000万元，公司属于一般纳税人，公司与个人购买后出租、出售谁更节税？
解析：公司购买写字楼共缴税373.63万元，抵扣购买写字楼的进项税49.54万元，并提取10年房屋折旧而减少所得税75万元，实际缴税为249.09万元。个人购买写字楼共缴税318.9万元。公司购买比个人购买少缴税69.81万元(318.9-249.09=69.81)。主要原因是公司在10年经营期，一是可以抵扣增值税，二是提取的折旧可以抵扣企业所得税。因此，从长期出租经营的角度看，公司购买比个人好得多。
购买写字楼以公司名义还是个人名义，哪个更值？如果写字楼是自用，则以企业名义购买更划算。以个人名义购入后再出租给自己设立的公司使用，会涉及更多税收，且不可抵扣企业进项增值税。如果写字楼专用于出租，以个人名义购买写字楼的税收成本会更有优势，但还是需要权衡企业规模和风险利弊再来判断。随着国家对小微企业的扶持力度与日俱增，各地也在相继推出增值税和房产税等优惠政策。如果购买写字楼是希望通过买卖赚差价获取收益，则放到个人名下更划算，在转让环节时更省税，没有必要特意成立新公司来购楼。当然，也得兼顾一下资金情况。如果手头实在无法付全款购买，就只能尝试以个人名义申请按揭贷款了；倘若投资金额庞大（如：高于2000万），那就还是建议选择以公司名义购买——通过公司股权交易来转让物权，不仅风险更低，还可以节省不少税费。
声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表本站赞同其观点.
咨询电话：400-6789-401
