三季度重庆甲级写字楼需求稳定，健康医疗办公需求活跃
2021/10/12 14:17:56 来源：86写字楼网
摘要: 三季度重庆写字楼市场租金水平基本保持稳定，环比仅微跌0.1个百分点至人民币85.55元每平方米每月。业主方目前普遍对于租金调整持较为谨慎的态度，而倾向于通过提供定制装修、优化房源户型划分等服务满足租户多元化的租赁需求，从而在提高项目市场竞争力的同时保持租金水平稳定。
9月29日，第一太平戴维斯发布《重庆2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》报告。报告显示，第三季度重庆甲级写字楼市场总体需求保持稳定，租赁需求行业分布集中度降低，健康医疗业租赁需求持续上升。
数据显示，第三季度，重庆甲级写字楼市场暂无新项目入市，总存量维持在253万平方米。大面积租赁成交数量相对上季度有所减少，但中小租户活跃度增加，市场需求总体保持稳定。全市写字楼净吸纳量约为3万平方米，市场空置率环比下降1.2个百分点至26.8%。
市场租金水平基本保持稳定，环比仅微跌0.1个百分点至人民币85.55元每平方米每月。业主方目前普遍对于租金调整持较为谨慎的态度，而倾向于通过提供定制装修、优化房源户型划分等服务满足租户多元化的租赁需求，从而在提高项目市场竞争力的同时保持租金水平稳定。
从行业需求端分析，信息技术、金融类和专业服务租赁需求位居前三，贡献率分别为16.7%、15.1%以及15.1%。相比于近两年来信息技术与消费者服务等行业租赁需求大幅领先的情况，本季度租赁需求行业分布呈现多元化趋势，对比上半年，前三大行业租赁需求占比下降约12%，行业集中度有所下降。
值得关注的是，本季度健康医疗行业租赁面积显著增加。在地方层面上，重庆在近一年来相继出台《重庆市促进大健康产业高质量发展行动计划》与《重庆市大健康产业发展“十四五”规划（2021—2025）》。
在中央层面上，近期将重庆纳入全国服务业扩大开放综合试点城市与国际消费中心城市培育名单的国家战略中，对于健康医疗等行业提出了多项具体支持意见。
在重庆市政府与中央政府的大力支持下，新加坡宜康集团、美国必迈医药、普康集团等国内外知名企业相继落户重庆，重庆健康医疗行业在医疗服务、制药、医疗器械等领域均有重要项目落地，推动了产业全方位发展升级。在行业整体向好的背景下，健康医疗行业租赁需求稳步上升，带客量与成交量持续增加，新增租赁面积较上季度提高约50%，预计未来该行业还将持续释放租赁需求。
展望未来，随着重庆入选国际消费中心城市培育名单与《“十四五”推进西部陆海新通道高质量建设实施方案》的出台，重庆陆海新通道运营组织中心地位日益凸显。重庆重要的物流地位与迅速发展的物流产业有助于推动商贸服务相关领域发展与重庆消费市场量质提升，预计未来零售与贸易及交通行业的办公租赁需求还将上升。
作为中西部唯一入选国际消费中心培育名单的城市，重庆将因此显著提高吸纳聚集中西部区域消费资源的能力，促进市内各大商圈改造升级；更可以借此将大健康产业、电子产业、汽车产业等重点产业和寸滩国际新城、西部科学城等重点区域的发展融入消费中心建设的进程中，促进重庆产业全方位提质升级与区域协调发展，推动商务与零售市场持续繁荣。
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