2021上半年重庆优质写字楼市场供应回升
2021/7/28 9:53:50 来源：86写字楼网
摘要: 2021上半年，以科技和金融为主的中资头部企业于重庆积极扩张，同时外资企业的需求也明显回暖。未来，随着重庆内陆开放高地加速建设，市场有望见证更多企业进驻重庆，释放活跃需求。
成渝经济圈积极建设，以科技主导的产业链升级和人口红利也将吸引更多投资者在商业地产领域进行布局。
2021上半年，重庆优质写字楼市场供应回升，迎来两个甲级写字楼合计约12.9万平方米的新增供应面积，分别是位于照母山的光环中心和位于解放碑的重庆复星国际中心。着眼需求端，受线上行业调整影响，需求于第二季度略有放缓，上半年净吸纳量共12.4万平方米，半年环比下降34.5%。其中，甲级写字楼吸纳量约8.2万平方米，需求贡献率达66%，继续主导市场。截至二季度末市场整体空置率下降至26.4%，系近十年新低。
按新租需求行业看，科技新媒体（TMT）、消费服务及专业服务业为上半年前三大需求来源，分别占比36.9%、14.1%、13.2%；且主要是头部企业的扩租需求，占比上半年办公策略的43.2%，并集中在解放碑、江北嘴区域。值得注意的是，在线行业迈入调整期，扩张需求于二季度明显放缓，目前该行业于重庆的承租面积主要分布在解放碑（57.2%）、江北嘴（17.5%）。
此外，上半年如中国西部国际投资贸易洽谈会等国家级展会于重庆成功举办，推动重庆内陆开放高地加快建设，写字楼市场也见证中资企业的持续扩张，特别是科技、金融及房地产建筑业等；以及外资办公需求的明显反弹，录得多宗外资金融、贸易、高端制造业的新设及升级成交案例。
租金方面，尽管重庆优质写字楼平均账面租金持续下行，较去年末下降0.4%，但跌幅显着收窄，且部分区域租金逐步趋稳。如大化杨区域，受德勤、今日头条等企业的头部效应加持，区域商务氛围愈发成熟，而近年来无新增供应，区域可租赁面积逐步收紧，截至二季度末空置率降至21.3%，系全市最低；另一方面，二房东对市场定价的影响也逐步消除，市场回归理性。因此，业主开始从关注楼宇去化迈进到调整租户结构、楼宇升级等运营层面。
展望2021下半年，重庆优质写字楼市场新增供应继续走高，预计约38万平方米的楼宇交付。6月，“解放碑—朝天门”重庆绿色金融大道发展规划出炉，计划旧址焕新颜，将“西起解放碑，东至朝天门”这条全长约1.7公里的大道在2025年集聚200家绿色金融领域的机构，打造出重庆未来的绿色金融核心区，焕发金融新活力，这也标志着渝中半岛升级启航。
2021上半年，以科技和金融为主的中资头部企业于重庆积极扩张，同时外资企业的需求也明显回暖。未来，随着重庆内陆开放高地加速建设，市场有望见证更多企业进驻重庆，释放活跃需求。另一方面，城市更新积极开展，而业主也越发重视资产管理，上述市场格局的变革和运营专业度的提升将引导需求新流向。
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