重庆写字楼空置率持续攀升 压力下退租比例上升

2020/6/20 10:12:53    来源：86写字楼网

摘要:

根据机构统计，一季度，退租成为乙级市场主流情绪，重庆平均空置率较2019年底上升1.2个百分点，至季末报28.2%。相比而言，租金较高的甲级办公楼受到的冲击更为明显，平均空置率27.6%，环比上升1.5个百分点。主城几大商圈中，观音桥空置率为5.4%，三峡广场6.8%，江北嘴7.3%，南坪10.4%，新牌坊10.5%，解放碑16.6%，杨家坪18.6%，大石化20.4%。

需求减弱，而入市的写字楼还在增加，可谓雪上加霜。据了解，一季度，重庆来福士广场办公楼A座交付。一季度，市场新增供应6.4万平方米，甲级写字楼的净吸纳量，甚至超过全国十二大城市均值。

 

重庆来福士由8座塔楼、一座高空水晶连廊和大型购物中心共同组成。其中A座办公楼共65层，总高350米，规划酒店与甲级办公楼。办公楼层为2-40层，办公楼层总面积约64,000 平方米，单层面积 1,400-1,800 平方米 ，层高4.3米，拥有完善的配套、独特的优势及完备的设施。

事实上，重庆写字楼市场的需求疲软由来已久。

截至去年三季度末，重庆优质写字楼市场整体空置率30.2%，创近六年来新低，重庆写字楼市场总存量高达468万平方米。

“房地产、金融业及专业服务业是重庆写字楼市场的主要客户，”据了解，这些行业对重庆写字楼去化率的贡献分别为17.2%、16.8%和16.1%，如今，经济活动的放缓，同样降低了这些客户的需求。

这一现象，其实在2019年上半年的统计中也能看出端倪。

2019年上半年，需求推动使平均空置率较2018年底回落2.2个百分点，至季末报29.4%，近五年来首次跌破30%。剔除总部楼宇影响，租赁市场平均空置率录得32.2%，较2018年底同样下滑2.2个百分点。