重庆甲级写字楼受到的冲击大 平均空置率27.6%

2020/5/7 10:23:40    来源：86写字楼网

摘要: 重庆甲级办公楼受到的冲击更为明显，平均空置率27.6%，环比上升1.5个百分点。主城几大商圈中，观音桥空置率为5.4%，三峡广场6.8%，江北嘴7.3%，南坪10.4%，新牌坊10.5%，解放碑16.6%，杨家坪18.6%，大石化20.4%。

根据机构统计，一季度，退租成为乙级市场主流情绪，重庆平均空置率较2019年底上升1.2个百分点，至季末报28.2%。

相比而言，租金较高的甲级办公楼受到的冲击更为明显，平均空置率27.6%，环比上升1.5个百分点。主城几大商圈中，观音桥空置率为5.4%，三峡广场6.8%，江北嘴7.3%，南坪10.4%，新牌坊10.5%，解放碑16.6%，杨家坪18.6%，大石化20.4%。

需求减弱，而入市的写字楼还在增加，可谓雪上加霜。据了解，一季度，重庆来福士广场办公楼A座交付。一季度，市场新增供应6.4万平方米，甲级写字楼的净吸纳量，甚至超过全国十二大城市均值。

“相对而言，性价比高的地方，退租的现象要好一些，大家也在等待经济恢复常态的时机，”重庆一商业观察人士表示，交通、配套不太好的高端写字楼，压力就更大。

办公需求疲软已久

事实上，重庆写字楼市场的需求疲软由来已久。

截至去年三季度末，重庆优质写字楼市场整体空置率30.2%，创近六年来新低，重庆写字楼市场总存量高达468万平方米。

“房地产、金融业及专业服务业是重庆写字楼市场的主要客户，”据了解，这些行业对重庆写字楼去化率的贡献分别为17.2%、16.8%和16.1%，如今，经济活动的放缓，同样降低了这些客户的需求。

这一现象，其实在2019年上半年的统计中也能看出端倪。

2019年上半年，需求推动使平均空置率较2018年底回落2.2个百分点，至季末报29.4%，近五年来首次跌破30%。剔除总部楼宇影响，租赁市场平均空置率录得32.2%，较2018年底同样下滑2.2个百分点。

重庆市场的机会点

写字楼市场目前承压，但也不是说未来就没有机会。

金融科技、创新金融、金融服务等新兴金融企业以及科技融合消费服务业、医疗业的“在线+”企业的办公需求，也在显著释放。

“未来三年，重庆写字楼市场新增供应较预期显著减少，一商业观察人士表示，未来3年，市场存量增长不会超30%，存量时代将有助于写字楼市场的稳定。

对此，仲量联行华西区董事总经理乔裕生也称，尽管市场在短期内受到较大冲击，但长期来看，重庆作为长江经济带、西部陆海新通道的战略支点，将继续引领中国西部和长江上游地区经济发展。成渝地区双城战略升格，城市扩容与城市更新是成渝地产空间的两大发展机遇。未来，重庆与成都相向发展，高新区、科学城以及渝西地区将迈入发展新阶段，产业办公与零售商业开发都将迎来机遇期。

就当前而言，写字楼面临的现状，要么降价，要么空置，就看你怎么选。