什么是写字楼空置率？写字楼空置率该怎么计算？

2019/12/3 10:47:58    来源：86写字楼网

摘要: 今年以来，国内写字楼市场、办公室市场空置率升高的新闻出现在很多平台，很多人都认为办公室空置率升高是市场释放的负面信息。那么究竟什么是办公室空置率呢？办公室空置率是如何计算的？

什么是办公室空置率？办公室空置率如何计算？

办公室空置率是对任何特定市场上可供出租的所有办公空间的数字计算。它们是按百分比计算的，与入住率(即衡量有多少房客)相反。

空置率的上升意味着可用办公空间的增加，而空置率的下降告诉我们可以租用的空间更少。

 

 

 

空置率是衡量经济业绩的一个重要指标。

较低的空置率是商业市场条件良好的标志。企业有信心投资扩张和升级，新的企业正在启动。这导致了对办公空间的需求。

低空置率对房东来说是个好消息。空置率越低，对办公空间的竞争就越激烈--这通常意味着租金增加。

高空置率表明情况恰恰相反：条件艰难。如果企业陷入困境，他们就不太可能需要像削减成本、裁员和推迟任何扩张计划那样的办公空间。高空置率对租房者来说是个好消息。房东开始提供减租和其他激励措施，以吸引租房者。

高空置率也可能表明市场上的办公室供过于求，但无论是哪种方式，高空置率通常都被视为对经济不利的迹象。

空置率是按月计算的，随着时间的推移，这些趋势表明了市场的走向。

办公室空置率只是反映市场状况的一个指标。其他指标包括租金、收益率、失业数字、利率和许多其他经济表现指标。