租户升级需求集中释放 重庆办公楼空置率创新低

2019/11/12 16:35:02    来源：86写字楼网

摘要: 2019年第三季度，重庆办公楼市场租户升级需求集中释放，拉动整体空置率进一步回落至十年来新低。仲量联行发布2019年第三季度重庆房地产市场之办公楼报告显示，重庆金融业等快速发展，拉动了重庆办公需求增长。

数据显示，2019年第三季度，重庆优质办公楼市场新增供应1.9万平方米。

成交方面，升级需求主导本季成交，录得升级需求成交面积超4.2万平方米，达到二季度该数值的两倍，占甲级办公楼新成交总量的39.7%。超过1000平方米大面积成交占总成交面积的41.3%。

行业方面，主导商务需求的传统产业贡献出主要成交，包括金融业、服务业、房地产建筑业等。

 

 

 

据仲量联行统计，重庆三季度甲级办公楼市场录得净吸纳量9.4万平方米，环比上升18.5%。剔除总部楼宇需求之后，甲级市场录得净吸纳量6.9万平方米。相对稳健的需求推动全市平均空置率环比回落1.9个百分点，至季末报27.5%，再创新低，达到2010年以来最低值。甲级办公楼空置率录得27.0%，可租赁面积录得779879平方米，较五年内峰值下降32.8%。

数据显示，2019年第三季度重庆办公楼市场平均租金报78.6元/平方米，同口径环比下降0.5%，租金跌幅较上季度收窄。

报告显示，伴随着开发商转换思路，调整未来项目规划，重庆办公楼业态或在未来供应中出现部分减少。需求端在重庆数字经济、金融科技等一系列战略新兴产业加持下，有望回升。因此，预期未来重庆办公楼库存面积将进一步减少。