2019年第一季度重庆写字楼市场回顾与未来展望

2019/4/2 13:45:42    来源：86写字楼网

摘要: 2019年第一季度，市场迎来冉家坝华融广场T2 以及江北嘴国金中心T6两个新增项目约11万平方米体量入市，推高甲级写字楼市场总存量至231万平方米。本季度市场整体表现略有回暖，录得全市甲级写字楼净吸纳量约5.1万平方米，相较于2018年第一季度增长20%，促进市场在较大新增供应背景下整体空置率保持平稳，仅微幅上涨0.1个百分点至36%。

第一太平戴维斯今日发布《2019年第一季度重庆房地产市场回顾与未来展望》，报告显示：

甲级写字楼需求略有回升，第三方办公空间运营商扩张放缓；

重庆提出打造国际消费中心城市，品牌加速线上与线下联动推进扩张步伐；

住宅土地市场量价齐升，需求显著回升。

甲级写字楼市场

2019年第一季度，市场迎来冉家坝华融广场T2 以及江北嘴国金中心T6两个新增项目约11万平方米体量入市，推高甲级写字楼市场总存量至231万平方米。本季度市场整体表现略有回暖，录得全市甲级写字楼净吸纳量约5.1万平方米，相较于2018年第一季度增长20%，促进市场在较大新增供应背景下整体空置率保持平稳，仅微幅上涨0.1个百分点至36%。

从需求端来看，金融和信息技术两大行业占比新增办公需求过半，分别占据当季新增需求28%和24%。随着全国从去杠杆向稳杠杆政策转变，金融行业办公需求逐步企稳，季内保险和投资管理企业表现突出，占金融行业新增租赁比例一半以上。但对互联网金融和小额贷款等新型金融企业严控基调依旧，其新增需求继续保持低位，且退租比例达六成。重庆加快新经济发展政策继续发酵，促发以信息技术为首的TMT企业释放办公需求。季内录得字节跳动落户渝中区大石化板块企业天地3号楼，承租面积达1.5万平方米，成为季度焦点，也折射重庆对该类企业的吸引力逐步增强。房地产市场热度带动其行业办公需求不减，以15%的占比作为季度第三大办公需求来源，持续集聚北区，贡献新牌坊板块约四成新增成交。

在第三方办公空间项目方面，转租公司性价比高和灵活租赁等特点，继续吸引非甲级写字楼租户落户，其平均出租率高达70%。与之相对，陆续入市的联合办公项目市场表现平平，且由于成本和运营问题，已出现个别项目退出现象。总体而言，经历去年大规模扩张后，出于自身资金、租赁成本、可供选择项目大幅减少等原因，目前第三方办公空间运营商在渝扩张步伐明显放缓，从规模竞赛已进入运营竞赛的阶段之后，将考验市场各方应对之策。

租金方面，市场新增供应压力不断，市场空置率持续高企，加之第三方办公空间不断推出特价房源以及部分退租较多的楼宇下调幅度增大，共同拉动季内甲级写字楼市场平均租金下调1.2%，报人民币89.3元每平方米每月。

展望未来，伴随着以稳就业为政策导向的企业大规模减负举措，或将帮助各类企业阶段性发展扩张，有利于办公楼市场发展。但值得注意的是，一方面，本季度一线城市写字楼市场出现阶段性需求疲软，反映出企业业务发展遇阻，也导致其全国性投资扩张受限。作为西部重要的投资地，外来新设立企业或出现暂时减少。另一方面，基于对未来经济展望尚未转好，许多企业办公搬迁或升级的决策周期拉长，两方面因素或会影响市场后续发展趋势。同期，全年预计将再迎来超过40万平方米的新增供应，包括部分延期项目以及备受关注的来福士广场，年度供应为近年新高，供需紧张关系尚未出现转变，导致租金或仍将处于下行通道。