重庆写字楼 租金过百才算好？

2014/8/4 10:58:27    来源：重庆时报

摘要: 仲量联行重庆商业地产部负责人梁果认为：“租金高低并不是衡量办公楼好坏的标准之一，但却是市场对一栋办公楼认可度最直观的结果。”

市场追逐优质写字楼，但是中国写字楼却并没有明确的等级标准，“5A”、“甲级”写字楼也并非国家统 一通用标准，且不能完全界定写字楼优质与否。那什么样的写字楼才算得上好呢？有人运用购物一贯标准“便宜无好货、好货不便宜”看待写字楼，那么，写字楼真的是租金越贵就越好吗？

日前，时报独家与仲量联行合作，寻找目前重庆租金水平表现突出的优质办公楼。并根据它们的共性，对投资者寻求好的办公楼提供最为直观的参考标准。

优质型租金：94.2元/平方米/月

租金高低并不是衡量办公楼好坏的标准之一，但却是市场对一栋办公楼认可度最直观的结果，仲量联行重庆商业地产部负责人梁果认为。例如，十年前，重庆几乎没有优质办公楼，最早的优质办公楼大都会商厦，成为十余年来世界500强、外地知名品牌企业入渝，寻找办公地之首选，连续十年，大都会商厦的租金都在上涨，出租率长居榜首。

在此期间，有些没有达到甲级办公楼标准，但位置优越的办公楼，也租得不错。

随着近年来，重庆市场上优质办公楼的供应量增加，办公楼的租金水平也在水涨船高。根据仲量联行对重庆优质办公楼的实时监控，今年上半年，优质办公楼平均净租金为94.2元/平方米/月，同比上升3.0%。

突出型租金：100元以上/平方米/月

而此次租金表现突出的这些办公楼，目前租金报价都在100元/平方米/月以上。

例如环球金融中心（WFC），目前租金报价在130~160元/平方米/月以上；观音桥的协信中心、富力海洋国际，目前租金报价也在100~120元/平方米/月以上；瑞安企业天地租金报价不低于100元/平方米/月，江北嘴的几栋已投入办公楼租金报价也在100~120元/平方米/月以上。“租金过百”基本上成为了重庆高端办公楼的一个正常表现。

但即使是这些已经迈入前列的优质办公楼，也并不是一开始就有全面高租金的待遇。

有些甲级办公楼在新开阶段，为了吸引优质客户入驻，迅速占有市场降低空置率，会以低于市场预期租金入市。例如观音桥、江北嘴的部分优质办公楼，2~3年前，平均净租金在70~80元/平方米/月都可以租到，这类项目进入稳固期后，随着客户的认知度和需求提升，租金进行相应上调，目前100元/平方米/月以上已经成为了常态。

如同其他商品，人们追求“物美价廉”，但是作为市场交易所需，价值与价格的平衡性决定了其交易的顺畅性。或许租金过百的写字楼也有其不完美的地方，但自然也有他界定这个价格的价值所在。而大家在选择写字楼的时候也不能完全以价格为标准，应该全方位的考虑它的价值，再确定价格与价值是否等同，能否被接受。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

(录入编辑 杨秋月)

 

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