江北观音桥:从时尚商圈到现代商都的完美蝶变
2014/7/30 10:00:39 来源：重庆晚报
摘要: 2002年,这条并不打眼的南北街道社零总额仅为20亿元,在重庆主城各大商圈中排名倒数第一。但是到2013年,观音桥商圈的商品销售总额已经突破2000亿元,摇身一变为西部第一商圈。10余年间,观音桥商圈演绎的是一出商业崛起的传奇，也是观音桥从时尚商圈到现代商都的完美蝶变。
2002年,这条并不打眼的南北街道社零总额仅为20亿元,在重庆主城各大商圈中排名倒数第一。但是到2013年,观音桥商圈的商品销售总额已经突破2000亿元,摇身一变为西部第一商圈。
10余年间,观音桥商圈演绎的是一出商业崛起的传奇——西南首条中国著名商业街、西部首条“国家4A级景区”商业步行街、“中国最具竞争力商圈”、“中国重点示范都市商圈”……在这样的价值引力下,世纪新都、重百重庆江北商场、茂业百货、远东百货、新世界百货五大主力百货纷至沓来;星光68广场、龙湖北城天街、大融城三大购物中心强势崛起;Gucci、Armani、Cartier等90余个国际知名品牌璀璨汇聚。
尽管“传奇加身”,但面对主流商圈你追我赶、新兴商圈的来势凶猛、电子商务的蓬勃兴起,观音桥商圈也面临新一轮创业的巨大压力。尤其是市委四届三次全会作出了五大功能区域的战略部署,位于“都市功能核心区”的观音桥商圈肩负起了更重的发展使命。站在新的更高的起点上,观音桥商圈开始谋求更高发展的命题,而转型升级无疑成为破题的关键。
“服务民生的需求和城市品质的提升是观音桥商圈新一轮‘创业’的关键。”为此,江北区委、区政府提出了“眼界要高、视野要宽、决心要大”的总体要求,立足民生需求的高度和城市品质的提升,谋划出“业态优化、扩容拓展、交通改善、景观靓丽、智慧商都”五大升级工程,以此实现观音桥从“商圈”到“商都”的蝶变。
未来3—5年,观音桥商圈将由1.5平方公里拓展到3平方公里,一批新兴地标建筑将拔地而起,“一环八横六纵”网格化道路将更加便捷,商品销售总额将达3600亿元……
1、业态升级——构建中、高端购物集聚地
按照“立足高端、时尚引领、错位发展、保持活力”的市场定位,观音桥商圈大力实施腾笼换鸟,建设全市中、高端购物集聚地。目前正着力推动20万平方米商业面积进行业态调整,西南片区最大的的苹果旗舰店、致力于打造商圈“第三生活空间”的阳光世纪将陆续于下半年盛大开业;远东百货引进国际一线化妆品品牌阿玛尼彩妆首次入渝,还将引进6至7个进口化妆品品牌,打造重庆彩妆NO.1;茂业百货商场内部业态调整加速推进,今年将完成业态升级;“太阳谷”项目开发建设也将发力,其一号作品融恒时代广场已建成,商业裙楼将打造高端时尚购物中心——盈嘉中心,预计今年9月开业。2016年,北城天街、新世界等存量项目将全面升级,实现30万平方米以上商业面积的业态调整。
2、容量升级——再造一个新商圈
“扩容”是未来几年观音桥商圈的升级主题之一。预计3—5年内,商圈核心区面积将由现在的1.5平方公里扩展至3平方公里,商业商务设施总量由现在的178万平方米增加至360万平方米,城市公园面积由现在的5万平方米增加至10万平方米。
渝北二村“太阳谷”、小苑、鹞子丘、渝北商场、观音桥街道地块等片区是商圈扩容拓展的重点项目。到2015年,将新增高端商业、商务面积50余万平方米,实现融恒时代广场、船舶科技大楼建成开业,天和国际中心、隆鑫中心商业裙楼开业,打造为集商业商务、总部金融、文化旅游等于一体,风格现代、风貌美观、地标性建筑集中的现代商都。
3、环境升级——打造“重庆橱窗、巴渝胜景”
环境升级是观音桥商圈转型发展的又一关键布局。在商圈办相关负责人看来,这既是服务民生的现实需要,也是吸引品牌、优化业态的战略之举。
为此,观音桥商圈将以品质提升为主题,以建设重庆美丽山水城市展示区为目标,以纽约时代广场等国际大都市商业街区为标杆,按照“政府引导、市场主导”的推进提升,通过对观音桥广场和北城天街片区建筑物裙楼立面、灯饰、橱窗、广告、店招进行提档升级,增强时尚、动感、靓丽的现代气息。到2015年,实现观音桥广场及北城天街区域形象全面提升;到2017年,依托“太阳谷”、新华书城等项目开发,再打造50万平方米橱窗式建筑。
目前,阳光世纪外立面改造工程预计7月底全面完成;茂业百货外立面改造工程正式启动;香港城外立面改造预计9月开工建设;北城天街外立面改造正加紧设计,明年将启动改造。届时,观音桥商圈将形成20万平方米的橱窗式建筑,全面提升核心区的城市形象和品质。同时,商圈已委托美国AECOM公司开展“太阳谷”公园景观设计,在“太阳谷”片区内规划建设2万平方米的高品质城市公园。目前,方案设计已基本完成,今年计划开工建设。
4、交通升级——布局“一环八横六纵”骨干路网
重建路网结构,分流过境交通是观音桥商圈交通改善工程的重点。预计今年底启动东、北大道建设。
目前,观音桥商圈已委托市交通规划研究院完成了观音桥地区支、次路网交通组织优化方案,对单向交通组织和占道停车进行研究论证,计划近期组织实施。同时,已开展北城天街片区地下车库“一卡通”工程洋河车库与协信中心连接通道的设计工作。到2017年,路网密度力争由现状8.9公里/平方公里提升为11.7公里/平方公里,形成“一环八横六纵”的骨干路网构架。
针对广大市民关注的“停车难”问题,商圈将结合项目开发有效改善,力争到2015年,新增地下停车位数量1.5万个;到2017年,再新增停车位总量1.85万个。
5、科技升级——建设“网上观音桥”
努力构建覆盖观音桥商圈吃、住、行、游、购、娱都市旅游生活全要素的智慧商圈系统,实现“网上观音桥”,使市民在商圈尽享购物、消费的便捷和乐趣。今年内将完成基础设施平台约100台触摸终端的试点建设并投入试运行,同时实现商圈公共区域WIFI全覆盖,建成商圈智能安防系统,提升商圈服务质量、消费环境、规模效益、管理水平。
观音桥商圈写字楼推荐：
融恒时代广场
最 新动态： 融恒时代广场高区200-1500㎡现房全球预订中，一次性付款97折优惠，按揭付款99折优惠，按期签约将再享1%优惠，限时4月1日至6月30日认购高区写字楼送首年租金等多重优惠。另售200平米双景观房源，仅余10套，限量推出。
价格 ： 均价24000 元/㎡
地址： 江北观音桥步行街2号
项目位于江北观音桥商圈步行街核心地段，处于政府规划的50万平方米“太阳谷”高端商务集群门户地带。主要功能为现代化大型城市综合体，力争建筑周边商业、商务氛围浓厚，交通便利，市政配套、购物、休闲、餐饮、娱乐氛围醇熟。在规划上力求营建优美的现代化商业区，创造宜人的城市环境，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
项目总高度近130米，地上30层，地下5层，总建筑面积79731.91 m2。其中，5A甲级写字楼35174.44m2(8 ～30层)，单层建筑面积1498㎡，层高3.9米，设置了9部垂直交通电梯。商业26160.03 ㎡(负1～7层)，车库及设备用房等18397.44㎡(负5～负2层)。
天和国际中 心
最新动态： 天和国际中心售楼部已开放，预计2014年9月首次开盘，一期推出D区房源，面积70-174平米,样板房预计2014年8月推出。
价 格 ： 待定
地址： 江 北观音桥步行街10号(观音桥新世界百货后面)
天和国际中心财智风范型国际领袖资本体，雄踞两江新区江北观音桥CBD步行街核心地段，处于政府规划的50万平方米[太阳谷]世界级商务集群中心位置，是耀动观音桥千亿级商圈的标杆之作。由重庆永德置业(港资)投资建设，并携手全球著名建筑设计公司GENSLER(美国)、物业管理全球“五大行”之一知品企业、LEED国际建筑环保认证共筑商务新标杆。项目预计2015年建成，总建筑面积约17万方，以300米建筑标高领袖观音桥CBD。规划有超甲级写字楼、全球风尚型购物中心、巅峰顶级会所，并成功引进重庆首个国际精品酒店品牌INDIGO，以卓然风范耀然于世。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。
(录入编辑 杨秋月)
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