房价短期下跌不可避免 下半年政府或低价大量推地

2014/7/29 9:56:11    来源：重庆时报

摘要: 近几年中国楼市一路高涨，至去年年末，风云突变，各路“专家”各执一词，楼市或涨、或跌？年初时，虽楼市状况频发，但仍有不少“专家”唱涨。直至近两月，随着地方政府多种多样的“曲线救市”动作，“楼市低迷”才终成“定局”。楼市低迷，各地政府虽纷纷出手救市，未来，楼市之路向上还是向下？

近几年中国楼市一路高涨，至去年年末，风云突变，各路“专家”各执一词，楼市或涨、或跌？年初时，虽楼市状况频发，但仍有不少“专家”唱涨。直至近两月，随着地方政府多种多样的“曲线救市”动作，“楼市低迷”才终成“定局”。

楼市低迷，各地政府虽纷纷出手救市，未来，楼市之路向上还是向下？

昨天上午，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《中国住房发展（2014年中）报告》，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示：

中国房价整体不会崩盘，但存在局部崩盘情况，并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二、三线城市出现。

报告同时称，中国楼市短期下跌不可避免，拐点最早将在2020年出现。

中国楼市上半年“成绩单”

【科目一价格】

成绩：房价从全线暴涨到普遍微跌

报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。

经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。

2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。

目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其它城市均未跌破上年同期价格。

【科目二 成交量】

成绩：销售面积和销售额“双降”

报告还指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。

2014年1~6月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩、库存水平攀升，待售面积的增加，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，住房市场步入低速增长期。

【科目三 土地】成绩：

从“开门红”到“骤然降温”

报告称，2014年上半年土地市场迎“开门红”，尤其是前两个月持续火爆，但3月份全国土地市场骤然降温，供求量同比双双加速下降，楼面均价涨幅渐小，溢价率持续走低，出让金止升转降。第二季度环比增速进一步放缓，同比增速出现连续六季度上涨后首次微降。

在市场整体下行同时，城市分化并存趋势愈加显著，一线城市供求总量大幅下降，楼面均价翻倍上涨，出让金大幅上涨超过40%；二、三线城市供求量中幅下降，楼面均价小幅上涨，出让金小幅下降。

从目前中国地方经济状况可以预知，无论是中央还是地方都不会放任楼市低迷状态持续，也确实有各种救市手段现身，中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳也指出，今年大规模地方债偿还在即，下半年政府或低价大量推地。至于这些救市政策的有效性，还需实践去检验。

以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。

(录入编辑 杨秋月)

 

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