仲量联行:办公楼租金水平保持稳定 零售品牌持续提档升级

2014/4/29 13:34:20    来源：86写字楼网

摘要: 本季度吸纳量表现稳定。本季度重庆优质办公楼市场吸纳量表现稳定，净吸纳量34,150平方米，同比小幅下降5.7%。由于新项目的入市，市场整体空置率继续上升。本季度重庆优质办公楼平均空置率达38.1%，环比和同比数据均有所上升。

本季度吸纳量表现稳定。本季度重庆优质办公楼市场吸纳量表现稳定，净吸纳量34,150平方米，同比小幅下降5.7%。由于新项目的入市，市场整体空置率继续上升。本季度重庆优质办公楼平均空置率达38.1%，环比和同比数据均有所上升。
　　优质办公楼租金保持平稳。租金方面，本季度重庆优质办公楼平均净租金为93.4元/平方米/月，环比基本持平，同比上升2.9%；本季度甲级办公楼平均净租金为98.7元/平方米/月，环比下降1.3%，同比下降0.9%；乙级办公楼平均净租金为90.0元/平方米/月，环比上升1.6%，同比上升2.5%。
　　伴随着核心地段高品质办公楼入市，预计租金会保持稳定。“鉴于第一季度重庆市经济运行平稳有序，GDP增速10.9 %，居全国第一，办公楼市场需求预计会保持稳定。租金方面，2014年非核心地段的新增供应租金报价预计与现有水平持平，核心地段的高品质新增供应，例如重庆环球金融中心，租金报价将高于现阶段整体租金水平。总的来说，2014年重庆办公楼市场租金平均水平将保持稳定。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。

零售地产
　　现有供应持续被吸纳。2014年第一季度，购物中心净吸纳量为34,779平方米，同比增长7,311平方米；购物中心空置率环比略降1.9个百分点，达到12.6%。本季度购物中心整体空置率小幅下降，在没有新项目入市的情况下，市场现有供应持续被吸纳，带动空置率小幅下降。
　　重庆零售品牌档次持续提升。PRADA、Miu Miu及Dolce&Gabbana在中国区的表现良好，分别在重庆开出首家门店。其中，PRADA和Dolce&Gabbana营业面积均约为850平方米，Miu Miu的营业面积约为450平方米。MICHAEL KORS重庆首店第一季度落户星光68广场；Givenchy本季度在重庆环球金融中心及星光68广场新开两家门店，重庆总店数达到四家；Z Zegna在星光68广场新开一家门店，Zegna旗下品牌在重庆店数达到两家。在快速时尚品牌方面，部分品牌会暂缓重庆的拓展计划，在重庆表现良好的部分品牌将会继续其拓展步伐：例如URBAN REVIVO在北城天街新开一家门店，其在重庆总店数增长至两家。
　　传统商圈租赁市场保持活跃。“从市场供应来看，预计2014年，有超过75万平方米的新增优质零售物业入市。传统商圈约迎来54万平方米的新增供应，新兴商圈约迎来21万平方米的新增供应。”仲量联行重庆零售地产部副董事简永杰表示。“传统商圈的新增供应，例如位于解放碑核心商圈的重庆环球金融中心，由于区位优势，交通便利，招商情况良好，而位于新兴商圈的部分项目，由于人气不足，招商会比较困难，会出现部分商场延迟开业时间的状况。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

 

 

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