2014年写字楼投资考虑因素有哪些

2014/4/28 13:49:13    来源：86写字楼网

摘要: 随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起，成为房地产类别中极具投资价值项目。

随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起，成为房地产类别中极具投资价值项目。

在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。2013年1-12月，我国办公楼开发投资完成额达到2,543.53亿元，增长40.70%。

2012年，我国写字楼市场整体表现平稳。2013年，我国写字楼在“国五条”的刺激下，写字楼的价格出现上扬，或成交翻倍，新“国五条”刺激商业地产，成为2013写字楼的一剂强心剂。

与此同时，重庆开放的招商引资政策也吸引了国际国内500强企业前来。高档写字楼的大量涌现刚好为其打造了一个良好的工作交流平台。因此，重庆写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。那么2014年投资写字楼其需要考虑的因素何在，相关专家为大家总结了以下几点。 
      1. 地段因素
在地段因素上，抓住区位优势，改变微观环境。 “借势上位”也是不少新入市项目通常利用的方式，博得市场接受的一个技巧，最终够获得相当不错的投资收益。

2. 产品配置
产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。

3. 周边配套
商务办公周边配套设施可以分为大配套及小配套。配套设施不是商务办公的特权，通常在各大物业品种之间如果能够做到关联性比较强，产生协同作用的话，就可以强化商务功能，继而成为商务办公的综合优势。

4. 停车及交通条件
停车和交通条件是目前对商务办公环境的考评要素之一。“城市综合病”已成为包括专家学者在内人群的普遍关注。其次，公共交通条件对于上班一族非常重要。地面公共交通系统、地铁站点接驳情况等都会增加办公群体的出行是否便利，相对而言，交通条件仍然是一项加分的补充考核因素。

以两岸首座为例，区位上：傲踞江北嘴CBD金融黄金三角区——五里店核心，周边世界500强云集。配置上：超3000㎡的前后双广场为重庆写字楼罕有；周边配套上：工商银行、农业银行、中国银行、等十数家重点金融机构落户于此设立区域总部；
交通状况：所在区域串连江北嘴、解放碑、弹子石三大城市CBD，坐享观音桥商圈、解放碑商圈核源交集，商务辐射力至达全城。相对于主城其他各区的拥堵，两岸首座具备城市中罕有的便捷畅通。其四通八达的交通体系，优越高效的交通设施配套，更少的车行压力，让出行一路无阻。

所以两岸首座是稀有的、不可再生和复制的、无间坐享城市繁华与财富机遇，商务辐射力至达全城。注定将在重庆经济发展战略上，增添成为新的亮点。

 

 

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