中国商业地产指数显示 一线城市发展最好

2014/4/28 13:44:20    来源：86写字楼网

摘要: 4月22日，中国首个商业地产指数由国内最大地产咨询机构睿意德发布。从指数趋势来看，商业地产呈波浪形上升，其中一线城市发展最好，二线城市不够均衡，三线城市前景较佳。

4月22日，中国首个商业地产指数由国内最大地产咨询机构睿意德发布。从指数趋势来看，商业地产呈波浪形上升，其中一线城市发展最好，二线城市不够均衡，三线城市前景较佳。
　　今年下半年呈加速上扬趋势
　　此前国内没有商业地产指数，睿意德经过两年的调研和监测，昨日首次发布2014年一季度中国商业地产指数。

由于商业地产每年四季度是当年最高峰，次年一季度回落，所以睿意德发布的商业地产指数(CCI)为133.9，环比下跌3.5%，但同比上涨12.5%。睿意德预计，今年三、四季度会呈现加速上扬。
　　睿意德方面介绍，公司发布的中国商业地产指数由中国宏观经济指数、中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼物业指数、中国零售商信心指数和中国O2O指数共6个部分构成。
　　值得注意的是，中国商业土地在2102年四季度达到高峰值118.8后，呈下降趋势，至今年一季度下降至79.9。各地方政府压缩商业土地供地规模，有利于消化商业用地，使商业地产中长期发展更趋良性。睿意德通过对各地商业用地的统计发现，一线城市投资相对理性，二线城市波动最大，三线城市则由于基础设施差、投资意愿不强，土地溢价较少，后市发展机会较多。
　　在商用物业和写字楼物业方面租金均呈较稳定的上升趋势。目前一线城市的商业物业和写字楼物业空置率均较低，长期保持个位数，平均租金坚挺且稳定。像上海的商用物业，空置率平均不足5%，且平均租金以每年5%的涨幅稳定上升。一线城市商用物业租金平均水平是二线城市的二倍，是三线城市的三倍以上。而随着近一两年二线城市的商用物业和写字楼物业密集上市，这一差距还将扩大。但三线城市的商用物业和写字楼物业由于较为稳定，空置率并不高，仅略高于一线城市，租金则在接近二线城市。

 

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