重庆写字楼租金走势

2014/4/16 10:34:39    来源：86写字楼网

摘要: 对于今年重庆的写字楼来说，应该是比较艰难的一年，随着今年重庆写字楼的供应量增加，重庆写字楼也相对比较活跃，随着写字楼市场的活跃，所以竞争自然就加剧了。

对于今年重庆的写字楼来说，应该是比较艰难的一年，随着今年重庆写字楼的供应量增加，重庆写字楼也相对比较活跃，随着写字楼市场的活跃，所以竞争自然就加剧了。

 

有报道显示市场上可供销售或租赁的写字楼并没有300万方，实际上在北城天街、解放碑商圈，中高端写字楼反倒是处于一种比较稀缺的状态。而在两路口、上清寺、红旗河沟一带，却有大量的老旧写字楼。这些老旧写字楼的空置率会比较高，租金也比较低。

随着重庆历史地位的变化，国际500强、中国500强、国有大中型企业的入驻，近几年重庆写字楼租赁率、租金水平、投资回报都得到了大幅度提升，租金是每年20%、30%在涨，市场呈现出供需两旺、非常活跃的一个态势。
目前重庆写字楼市场处于一个相对分化的状态，低端物业存量大，中高端物业缺口大，写字楼市场整体呈扭曲发展态势。

随着国民经济的发展，近些年重庆在中国乃至世界的历史地位发生了深刻的变化，世界500强，以及大规模国有企业已陆陆续续入驻重庆。实际上这些企业的到来，对商业物业，尤其是中高端写字楼办公物业，是有大量的需求的。可现在他们并没有得到满足，有些甚至还将就在中低端写字楼里办公。”

报告显示,2013年第四季度,全市有超过20万平方米优质写字楼投入市场,创单季供应高峰。其中,甲级写字楼占一半左右,总计1189200平方米,环比上涨20.8%,同比上涨52.4%。而在区域上,新增供应主要集中在解放碑和江北嘴两大核心商务区,需求多为国内大型企业对办公室空间的升级,以及外资机构在渝新设办公场所。

报告预测,未来重庆新增写字楼将主要集中在新兴商务区。2014年上半年,重庆将有逾20万平方米的优质写字楼交付使用,且超过80%位于新兴商务区;未来三年,重庆写字楼将新增供应约390万平方米,其中大坪和化龙桥占16%,江北嘴占40%。

在去年，写字楼的租赁情况上半年持平到下降下半年是完全上升的情况，到来今年，有专业人士称未来将呈下行趋势。而要逆转此走势,不是市场能解决的,亟需政府的‘第三只手’介入。

 

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