重庆房企抢跑促销升级 提前打响春交会前战

2014/3/28 10:21:13    来源：重庆日报

摘要: 据晟城地产数据统计显示,上周主城商品房建面成交均价约为6790元/平方米,环比下降5.43%;上周总成交了4162套,环比增加679套,上涨19.49%;成交面积为38.1万平方米,环比增加6.57万平方米,增长了20.84%。

团购优惠9.4折、单套最高优惠50万元、部分房源9折促销、实得均价“5”字头……随着4月春交会的临近,近期无论是在报纸还是在网络媒体上,开发商打广告玩概念的越来越少了,更多则选择最直白的促销来撬动市场。“春交会销售大战已提前打响了。”某业内人士对此表示。

 

 

从市场回馈来看,此波房企促销战的升级对于重庆楼市回暖确实起到了推动作用。据晟城地产数据统计显示,上周主城商品房建面成交均价约为6790元/平方米,环比下降5.43%;上周总成交了4162套,环比增加679套,上涨19.49%;成交面积为38.1万平方米,环比增加6.57万平方米,增长了20.84%。

 

3月促销项目逾200个

根据搜房网数据监控中心截至2014年2月25日统计数据显示,3月重庆主城打折优惠商品住宅项目共计199个。其中,北区(江北、渝北、北部新区、北碚)优惠楼盘共计占比51.8%,超过重庆主城3月打折优惠楼盘总量的五成。如果再加上融恒时代广场 、龙湖时代天街等商业项目,整个3月重庆主城促销项目将达到200多个。

 

“此波楼盘促销不仅覆盖面广,优惠力度也相当给力。”家住江北区的蔡先生表示,他最近咨询了10多个楼盘,感觉它们促销的诚意很足。其中,龙湖在3月中旬便提前启动了易房节购房优惠,囊括在售的紫云台、两江新宸、源著等八大项目,住宅建面单价最低4999元/平方米,商铺最高每套优惠100万元;国兴北岸江山推出最高优惠50万元的一口价房源;勇拓集团打造的蓝澳岛则推出交1万元抵5万元优惠;斌鑫中央国际公园墅质洋房更是直接总价优惠20万—30.5万元,实得均价“5”字头起……

 

此外,金科、华宇、东原、协信、晋愉等企业也在3月陆续推出了力度十足的促销政策。领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,从龙湖、金科等房企近期行为可以看出,开发商正在提前抢跑春交会。

 

三大因素催生促销跑量

“春节之后的很长一段时间,市场观望情绪就比较重,很多楼盘的销售情况都比较冷清。”张鑫认为,在这样的背景下,比起企业玩概念性的广告吸引眼球,价格上的让利更能刺激到购房者的神经。这一点通过近期企业促销后的效果就可佐证。

 

晋愉地产营销总监唐承则表示,房贷的收紧也是催生房企提前促销跑量的重要因素。从2013年底房贷收紧至今,房贷额度紧张情况一直没有得到缓解,而在近期,重庆国有四大行的首套房贷利率也从2月普遍上浮5%变为上浮10%,利率上浮加重了购房成本,直接影响购房者信心,所以加大促销政策势在必行。

 

此外,市场竞争的加剧也是楼市促销跑量的诱因。据不完全统计,3月开盘项目数达到75个,环比上升120%,同比去年3月上升34%。“今年楼市的走势还不明朗,许多企业都加速了推盘节奏,造成了同产品、同区域竞争的加剧,在这种情况下,价格则成了最能直接触动购房者心弦的琴弦。”鲁能陈勇如是说。

 

 

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