重庆不同阶段的“第一高楼”

2014/3/24 9:40:09    来源：重庆晨报

摘要: 重庆最高楼的迅猛发展，反映了重庆的经济增速，2009年，重庆高楼的“天际线”已经位列全球第12位国内第4，但经济指标肯定不是全球12名，因此，不管有多少叫“金融中心”的高楼，都不意味着这座城市就是金融中心。

重庆哪一个数字，能代表这座城市的高度？

 

春节前投用的解放碑“环球金融中心”，摸到339米的天空，成为新科重庆第一高楼，甚至西部第一高楼。

 

回到32年前，“环球金融中心”所在的地块，矗立着老重庆熟悉的“会仙楼”，那是当时的重庆最高楼，高54米，到解放碑的人，爱站在会仙楼下，伸出食指，数一数楼层———15，再花9角钱坐电梯奢侈地上去喝杯水。

 

回到10年前，解放碑夫子池所在地块，腾空而起的“重庆世界贸易中心”，首度将重庆最高楼的百位数提升到“2”———262米的高度，让这座大楼有了在观光层卖门票的资本。

 

就在重庆主城区，已经有8个项目的主楼规划高度，超越了339米的“环球金融中心”，其中有3个项目首位数是“4”。

 

如果楼层在460米之上，就有资格摸到“全球十大最高建筑”的高度了，重庆规划中超过460米的建筑有两座。

当然，当他们落成时，排名未必还保得住。

 

目前全球十大最高楼，六个在中国，中国的高速发展，与“最高楼”的建成速度成正比，中国城市之间的最高楼之战，烽烟四起。

 

在重庆，这场战斗同样激烈。

 

数字的较 量

 

七八年时间，“最高楼”的身高长了近一倍

 

262米的“重庆世界贸易中心”七八年前建成时，是中国西部的第一高楼。

 

2007年6月18日，重庆宾馆推倒重建，当时被叫做“重庆保利国际广场”的这个项目，规划建设高度为268.8米。

2008年底，英利集团宣布，将在解放碑建设公寓原址上，修建一座318米的新地标，名为“国际开发金融中心”。

随后到来了全球性金融危机，对银行资金量需求巨大的摩天大楼来说，有着不小影响。

 

2010年6月18日，也就是开工刚好3年的又一个重庆直辖纪念日，保利重宾项目封顶，实际高度290米，超过了英利项目的实际高度两米，成为未完工的重庆最高楼———后建的英利项目实际为288米。

 

保利重宾国际广场计划2011年投入使用，转眼快4年了，仍未能投用，项目名称前也加上“海航”的前缀，显然是后续资金问题引发的股权变更。

 

后开工的英利项目，裙楼2011年底开业，楼盘名字变更为“英利IFC”。

 

就在保利重宾项目摸到重庆最高楼的天空时，另一座叫做“重庆环球金融中心”的建筑已在解放碑动工，高度339米。这座更高的楼，建设速度更快，2013年3月封顶，今年1月商场部分投入使用。

 

实际上，早在2008年，还有两座更高的楼放言要建，但至今未建：一座是377米（后改为357米）的万豪国际金融中心（俗称万二），另一座是化龙桥455米的嘉陵帆影。

 

嘉陵帆影，依托香港瑞安的实力，第一次将重庆最高楼所在位置跳出了解放碑，解放碑太密集的商业用地，也很难提供400米以上高楼所需要的占地面积。

 

瑞安后来将“嘉陵帆影”的规划建筑高度提升为468米，这个数字和2012年开工的成都“绿地468中心”齐平，绿地集团这个项目就是以楼高命名的———468米。

 

江北嘴CBD的A13地块招拍挂的时候，定义非常精确：“建设江北城标志性建筑，地面建筑不低于103层。”

华城地产拿到了这块地，要建的就是一栋470米的建筑，这个已经在做前期准备的建筑，比嘉陵帆影和成都绿地468，高两米，高度位列西部第一，全球第七。

 

名字的相似

名字没有F这个字母，都不好意思在CBD混

 

重庆在建的高楼，不仅在高度上接近，在名字上，相似度也很高。

 

早在“重庆世界贸易中心”建成时，大家可能就会联想到9·11事件中倒塌的纽约世贸中心。

 

现在已经投用的重庆最高楼，是英利IFC，所谓IFC，是International Financial Center的缩写，即国际金融中心。

 

以IFC作为后缀的，还有多个建筑，他们的名字很容易搞混：江北城在建的最高楼，是九龙仓和中海集团联合开发的重庆国金中心IFC；江北城未来的最高楼，是华城集团的华城国际金融中心IFC。

 

国金中心IFC和国际金融中心IFC，都在江北城，显然很容易混淆，华城集团将“国际金融中心IFC”这栋未来的重庆最高楼取了一个通俗的名字：世界花。

 

九龙仓和中海的“国金中心”，也因撞车更名为IFS，S的意思是square即广场，算是和华城项目有了点区别。

 

此前有消息称，将在解放碑建设的380米高的“城市之光”，名字叫做“重庆IFC”。

 

名字和定位如此接近的摩天大楼，究竟有没有这么多的企业入驻，才是真正的问题。

 

英利IFC副总经理张光伟上周在接受重庆晨报记者采访时说：“在英利IFC建成前，世界500强来重庆，往往找不到成熟的写字楼，大都会商厦要租到相连的几层楼是不可能的，租金坚挺在150-180元每平方米，世贸中心也已经不够用了。”

 

他说，英利IFC目前的入住已经达到80%，包括星展银行、三星电子、世邦魏理仕、泰康人寿等，其中重百拿下了三层楼，在朝天门建地标的新加坡凯德集团，也入驻了这里，“到今年底，英利IFC租售会达到95%，其中租和售各一半。”

 

英利看重的，还有三家领事馆。

 

开发环球金融中心的华迅集团地产营销总监肖斌说，他们这栋楼里面，目前已经明确一家新进驻重庆的欧洲大国领事馆，今年举办签约仪式；企业方面，我们已经签约了数家世界五百强企业。如奥的斯电梯、开利空调、宝盾门业、迅达电梯等，离解放碑中心一百米的距离，超五星的奢侈配置已经成为这些世界五百强在重庆的脸面。

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“超五星奢侈品购物中心”是环球金融中心MALL定义的另一个标准，从目前试营业的一二层的店铺，就能看出其定位：西南地区最大的PRADA旗舰店，miumiu旗舰店，Givenchy旗舰店，Dolce&Gabbana旗舰店等，雷格斯全球商务中心和全球名表珠宝中心内更汇聚如万国、肖邦、伯爵、宝格等全球奢华品牌，相较而言，英利IFC的商业就要亲民一些。

 

华迅对于环球金融中心的前景是比较乐观

 

的，“目前意向客户已经把这栋楼的70%预订了，预计2015年底全部能够租售完成。”

 

解放碑的几栋高楼的开发商，都认为目前的市场前景是比较乐观的，大都会商厦写字楼这么多年能够只租不售，正说明了重庆高端写字楼市场严重的卖方市场，现在增加的供给，只是让市场恢复正常。

 

“重庆的经济增速我们持续看好，新丝路经济带的起点，保税港区的建设，我们的信心很足。”肖斌看得更长远。

 

选址的分歧

主要分为解放碑中心派和江北城新兴派

 

修建地标性的高楼，这座高楼坐落在哪里，意味着开发商对哪个地块更看好。

 

重庆目前海拔前五位的高楼，全部都在解放碑，这是重庆最高楼的集聚地。

 

“重庆的中心，只有解放碑。”华迅地产营销总监肖斌和英利副总张光伟看法相同，后者认为，重庆的母城就在解放碑，最大的几家银行，除了工行，基本上还是选择的渝中区，领事馆也在解放碑，大牌旗舰店多在解放碑，这些都是解放碑几十年的天然吸引力决定的，“浦东再好，外滩也是上海的中心。”解放碑作为重庆的核心区域，商贸黄金地段，中央商务区之核，随着地下环道、两桥的通车，立体化交通网络的打造，在未来的发展中政商的“霸主”地位仍然是不可动摇的。

 

华城地产董事长陈勇则认为，江北城的优势，是解放碑的劣势：“江北城的道路，停车位的规划是符合现状的，将来江北城的人气肯定会越来越旺。”

 

陈勇同时用“蜂巢”来描述江北城建设，“蜂巢是有蜂巢效应的，江北城现在已经有华夏银行、平安保险、国开行、重庆银行等入驻，4年后，江北城的三大地标建筑相继开放，这里的聚合力会超过解放碑。”

 

九龙仓国金中心销售经理徐红说，九龙仓在大陆主要做“时代广场”和“国金中心”系列，对应的就是香港的时代广场和海港城，重庆是唯一一个既有“时代广场”，又有“国金中心”的城市，说明了九龙仓对重庆的看好，“‘国金中心’是‘时代广场’的升级版，国金中心在国内多个城市是最高楼，把国金中心放在江北城，也说明了我们的价值取向。”

 

虽然江北城整体建设速度不如预期，但目前，江北城规划10万平方米以上的商业楼宇有5个，体量还是相当庞大。不管是解放碑中心派，还是江北城新兴派，他们都赞成在城市核心地带选址。

 

“有实力的公司，和我们建重庆最高楼一样，都会看看旁边有谁在干什么，如果大家都看好江北城，大家都敢于在江北城修这么高的楼，这也为实力企业的入驻提供了定心丸。”华城董事长陈勇说，江北城各家企业的竞合能够确保这座新城的品质，“群芳才能争艳，蜜蜂最先去的会是花园，而不是一朵花。”

 

就在江北和解放碑力拼城市之巅时，关于化龙桥嘉陵帆影“停工”的消息，已广为流传。“嘉陵帆影是一定会建的，我们计划2017年底建成！”瑞安重庆天地执行董事邓嘉华一个月前在接受晨报记者采访时，依然肯定。

 

渝中区对“大石化片区”的整体打造，也为身处CBD之外的化龙桥增加了筹码。

 

未来的风险

做出差异化，是“最高楼”们面对的同一问题

 

不管是1982年建成的会仙楼，还是1988年建成的工贸大厦，它们的命运都是走向了关闭：最高有风险，入市需谨慎。

 

这样的风险，还存在于一些没建成的“最高楼”：十几年前解放碑夫子池地块最初就有建百层大厦的规划，最终流产；引起广泛关注的“万二”也换了开发商，修了几层就一直烂在较场口；还有2008年初规划的建筑面积达140万方的“摩天双子塔”，至今未见踪迹。

 

修建超高建筑的风险把控，在于资金、技术、还有地块和开发商的吸引力，能否建成，建成后能否赚钱，都是很难的题，保利重宾封顶多年未能开放，也让超高建筑的开发商感受着压力。

 

“较场口万二所在的地块，地形进深太窄，这样的地块上修建超高建筑是不现实的，异形建筑需要增加很大的成本才能解决地块缺陷，这里只能建不太高的建筑，但地价成本账可能就算不出来了。”陈勇说，这块地至今无人敢动，大家都是看懂了的，不可能建成357米的干瘦建筑。

 

陈勇从建筑学上分析，一般180米以上的建筑，就要钢架结构为主了，350米以上的建筑叫做超限超高建筑，必须全钢架。

 

越来越发达的技术，高楼的技术难题会越来越不重要。真正的问题，还是相对同质化的竞争。庞大的资金占用量，很容易让企业陷入困局，台湾101大厦就是一个例子：建成多年后持续亏损，直到三年前才算扭亏为盈。

 

“必须做出差异化。”当年亲手为龙湖北城天街画出草图的陈勇说，类似的名字下，装的内容是什么，至关重要，“北城天街是没有大门的shopping mall，有利于客流引导，也让空气清新不让人生倦意，这也是差异化的一种。”

 

商业定位方面，环球金融中心及九龙仓国金中心并列重庆奢侈品商业中心。将来会与他们竞争的，还有348米的朝天门来福士广场双塔和380米的江北嘴重庆俊豪中心等。

 

写字楼部分，几家最高楼都表示是顶级。环球金融中心不接待“自然来访”客户，专供大企业做“私人定制”服务，电梯速度最快每秒8米。

 

世界花、英利IFC和环球金融中心都设置了充电停车位，节能减排和新风系统都是全球领先，当然，这些做法都很容易互相学习。

 

总之，目前几家“最高楼”的差异化仍在摸索和逐渐确认中。

 

纵深>

城市的高度

 

重庆最高楼的迅猛发展，反映了重庆的经济增速，2009年，重庆高楼的“天际线”已经位列全球第12位国内第4，但经济指标肯定不是全球12名，因此，不管有多少叫“金融中心”的高楼，都不意味着这座城市就是金融中心。

 

2012年，重庆市金融业增加值915.65亿元，增长20.8%，占重庆市生产总值的8.0%。去年11月13日，市政府下发《关于加快中央商务区建设的意见》，到2017年，重庆中央商务区GDP达到1600亿，社会消费品零售总额达到1000亿，世界500强企业入驻150家以上。

 

重庆如何吸引更多的金融资本、总部资源，早日建成“金融中心城市”，这比建各种IFC更具挑战性。

 

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