李小明：商业地产再火30年

2014/3/20 11:28:57    来源：86写字楼网

摘要:

帝海集团李小明表示，商业地产和住宅地产完全是两码事，随着越来越多的城市步入城镇化的序列，城市以及其中的居住人口对于第三产业的需求必将不断加剧，商业地产的好日子才刚刚开始。

 

进入2014年，中国房地产市场风声鹤唳，杭州、常州部分项目出现大幅降价，引发人们对住宅地产“供过于求”的强烈关注，加上“银行停贷风潮”及两会“双向调控”出炉，一时间，“崩盘说”、“拐点论”不绝于耳。“在新型城镇化的大潮下，商业地产还会再火30年。”北京帝海集团总裁李小明说。

 

帝海集团是商业地产近几年的一匹黑马，凭借西长安街核心地段公主坟的国海广场一举成名，在当前房地产行业形势看衰的情况下，李小明却甩开膀子，四处开花，投资数10亿元的太原国海广场正在紧锣密鼓地上马，在石家庄、武汉，李小明又分别看中了两个地块，“一旦拿地，项目将迅速启动”，李小明表示。一年多来，在长沙、湘潭、郑州、南宁、成都和北京之间来回穿梭，看项目、谈判，他希望把北京国海广场的成功模式在很多地方复制，在他看来，“商业地产和住宅地产完全是两码事，随着越来越多的城市步入城镇化的序列，城市以及其中的居住人口对于第三产业的需求必将不断加剧，商业地产的好日子才刚刚开始。”“复制北京国海广场，打造商业地产王国”是帝海集团的企业发展战略，李小明如是说。未来，帝海集团还将沿着京广线大动脉一路前行，在路经的石家庄、武汉、长沙、广州、深圳等中心城市中不断复制、延伸“国海广场”的成功的商业综合体开发模式和品牌效应。

 

和万达广场的相比，国海广场的开发数量与节奏明显慢了许多。从1998年进入地产行业创业至今，李小明仅仅开发建设了北京、太原两个国海广场。对此，李小明介绍：“这和国海广场的战略定位有很大的关系，要说我们项目有什么硬杠杠，那就是地段、地段，还是地段，必须是一二线城市的核心位置”。

 

至于商业地产还要再火30年的说法，李小明的依据是什么呢？对此，李小明指着公主坟商圈的几幢商业建筑说，公主坟商圈3公里范围内有26万常驻人口，5公里有80万常驻人口，10公里有260万常驻人口，但是最主要的商业设施，就你看到的这几座楼，面对城市白领的集高档餐饮、高端购物、高端休闲等功能于一体的城市综合体却一个都没有，完全还是一块待开垦的处女地。遍地都是黄金，而且这是在北京这样的一线大城市，二线城市这样的空档更多，未来，随着中国的城市化进程和百姓生活水平的提高，在中国的二线大城市甚至是三线、四线城市，这样的高端需求都会不断地积累、增加。“再火30年，是少说的”，李小明信心满满。

 

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