地产大佬论战房价 谁是2014年真正的楼市预言帝

2014/3/4 13:48:18    来源：86写字楼网

摘要: 每逢年初，都是专家大佬们出来预言未来房价涨跌的时候。有专家说：“中国金融危机将引爆，地产泡沫离破灭已不远。”

 

每逢年初，都是专家大佬们出来预言未来房价涨跌的时候。有专家说：“中国金融危机将引爆，地产泡沫离破灭已不远。”也有大佬说：“现在还找不到房价下跌的理由”。不过，最近情况似乎有些改变，除了万科董事长王石表示2014非常困难以外，标志性唱涨派华远地产董事长任志强今年首次用了“风险”两个字来警示同行。众生百态，谁是2014楼市预言帝，让我们一起见证吧！

 

 

任志强：今年的房价涨幅会不超过7％

 

著名的地产“预言帝”任志强在日前参加某活动时表示，自己做了十几年房地产报告，今年首次用了“风险”两个字来警示同行。任志强预测2014房价上涨不超7％。

 

任志强对于房价走势判断的依据主要有三点：其一结束了两年的土地供应负增长后2014年的市场供应量会增加这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长之后房价增幅都会放缓市场开始有能力调节供求关系。”任志强表示。2011年以后土地市场的投资进入负增长2012年基本上全年都是负增长。不过2013年的情况出现了改变虽然2013年前10个月的增长仍然为负数但11月土地市场投资增速同比达9％。此外从12月以及今年1月已经披露出来的信息可以看到土地市场的持续增长还将维持比较长的时间。

 

其二保障性住房、自住型住房等非商品房的供应量不断加大可以有效平抑房价使得房价增速下降。但是这势必会挤压纯商品房的供应量将导致商品房的价格进一步走高。

 

其三一般情况下任何一个国家在城镇化高速增长的过程中房价是不可能下降的。城镇化率超过30％以后房价进入高增长期城镇化超过70％以后才会出现房价平缓、下降。但是目前的情况是大部分发达国家的城市化率都超过了90％时房价还在上涨比如说英国、美国。而我国现在的城镇化率为：一线城市达到60％-70％二线城市有50％左右三线城市只有30％距离70％的城镇化率还很远。到那时一手房建设速度才会逐步放慢、房价产生波动的情况才会出现。

 

王石：今年楼市“非常不妙”

 

在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

 

王石表示，中国现在的逻辑和西方逻辑不大一样，“比如说我到哈佛之后就配合一位复旦出去的教授教中国的房地产课，他的结论是中国房地产2012年就要破产，我说怎么可能？我跟他唱对台戏，他说中国房地产要破产，因为地方政府债，我说地方政府债不是问题，说一个是中国的银行效率没有西方那么高，不会很敏感，会把这个问题拖延下来，但它不会破产。2013年，他持同样的观点，我说同样不会破产。但2014年我不敢说，2014年情况非常非常困难。”

 

冯仑：未来房地产还有10到20年好光景

 

万通控股董事长冯仑认为，2014年，房地产仍然是一个健康发展的趋势。以前房地产就等于住宅，可现在房地产发展到了青春期，房地产也开始分为住宅与非住宅。未来，政府对住宅的政策非常清晰：政府管保障，市场满足多层次需求。而随着城镇化的发展，物流、医疗、公共物业、商业物业、酒店物业等非住宅会越来越多释放出来。所以，未来房地产还有10到20年好光景，只不过是从住宅转到非住宅。目前为止，我们没有办法改变这样一个事实：人类80％的时间都是在人造空间里生存与发展。只要这个基本事实不改变，房地产的发展就不会停滞，这个行业一定是个朝阳行业。

 

谢国忠：今年会出现房价下跌50％

 

独立经济学家谢国忠近日向媒体表示，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷堆起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。“我原来认为是在2012年，2014年年初我改变了我的预测，当时认为2014年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期下跌20％-30％，之后可能会有反复，到2014年年底会出现房价下跌50％。”

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