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城市综合体的商业价值与地段

2014/2/12 13:08:38 来源：86写字楼网

摘要: 城市综合体的本质，其核心价值需建立在以商业为背景和核心的可持续发展基础之上。在城市空间上，城市综合体的价值体现在项目的“位置”之上。

城市综合体是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化，这也是城市综合体得到快速发展的主要原因之一。

城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。

中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。

伴随着城市化建设，城市综合体尽管作为一种“泊来品”，但在中国发展逐渐加快，已成为推进中国城市化的进程中电话营销系统http://tech.quancegroup.com/ 最具前导性和拉动性的力量，而城市综合体概念的提出既顺应了集约型城市发展的大趋势，也是城市建设与国际接轨的标志之一。

目前国内二三线城市众多宣称建设城市综合体的项目，我们只能称之为 “伪综合体”，其主要功能无法包含城市综合体的所有功能，并且其中以销售类的产品居多，在规划中，功能比例分配存在不科学与不合理性，当然这是由城市的发展阶段和开发商的资金实力所决定的。

究竟什么才是决定城市综合体核心价值的元素呢？

分析城市综合体的本质，其核心价值需建立在以商业为背景和核心的可持续发展基础之上。在城市空间上，城市综合体的价值体现在项目的“位置”之上。

从城市综合体项目选址标准分析，城市综合体一般选择城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点，同时必须具有交通便捷的区位优势。

从城市综合体开发制约因素来看，足够的终端消费能力、优越的地段交通商圈配套开发、商须具有雄厚的实力和丰富的经验，是决定城市综合体开发成败的三大关键因素，而这其中，商业核心区也是具有决定性的一个重要还价。

影响城市综合体价值的因素当中，除了微观的地段而言，还需要考虑中观的片区、宏观的城市等影响因素，因此影响城市综合体价值的“位置”因素，应该是一个广义的概念，需要放在不同层次上去分析城市综合体的优势、劣势以及发展机遇。