冯勇：未来商业地产仍存在投资机会

2014/1/14 10:14:53    来源：86写字楼网

摘要: 近日，业界人士纷纷对未来几年的商业地产投资价值做了分析，发表了自己的观点，其中海航渤海基金管理公司投资总监冯勇表示，未来两年商业地产仍然存在着投资机会。

“2013(第七届)中国创业投资价值榜暨2013(第九届)中国创投融资发展高层论坛”于2014年1月9日在北京举行。在本次论坛上，海航渤海基金管理公司投资总监冯勇表示，未来两年商业地产仍然存在着投资机会。

 

冯勇：首先我跟大家分享一下我们海航渤海去年的一个整体的情况，从募资端来讲我们也遇到一些困难，有投资预期的偏高，相对来讲风险性的一个关注。投资角度来讲，我们和中信完成了房地产基金，有了非常好的回报。

 

 

我个人感觉现在目前PE基金和创投基金，它主要是投一些清洁能源和旅游相关的产业，从这个角度来讲， 电话营销系统http://tech.quancegroup.com/ 从创投这个角度来讲，可能今年大家讨论的议题更多是如何来退出，募资这一块大家前期有一些募资的基础和渠道，在它的资金方面压力不是特别大，最多大家考虑是如何来退出。今年我们也看到这种情况，我们觉得前期投的项目如果单纯依靠上市来退出的话，时间周期和不确定性越来越加强了，我们现在做的更多的事情，包括我们行业做的一些模式，就是配合我们上市公司做一些行业并购。我们现在更多是依托上市公司的整体的大的并购战略的前提下去帮助他寻求一些项目，通过竞争的形式来实现。对于我们而言，这种模式相对来讲，受政策监管的不确定性要好一点。

 

另外，我也谈一下我们的房地产基金，我们海航这边也做了一些房地产基金的投资业务，当然更多我们还是想侧重一些商业地产的投资，我们觉得未来一到两年左右的商业地产还是存在一定的投资机会。谢谢大家。

 

谈到项目上面，我想谈一下我们基金的投资策略。海航渤海主要是依附于大消费的投资概念，去协助上市公司做一些并购的投资。在去年的时候，我们有一个项目看了很久，但一直也没有投入，这个项目是一个白酒行业的项目，两年前我们接触的时候白酒行业是特别火爆的一个行业，总体来讲白酒的各类项目也是市场追逐的热点。我们从前期的接触到今年明显感觉到有一个非常大的变化，因为随着国家相关消费政策法规的出台，白酒我们跟他沟通过程当中就明显发觉到，一方面我们谈判的议价能力占有优势，另外市场追逐的机构越来越少。我们看中的这个项目虽然谈了一年多没有投下去，但是现在的价值越来越体现，从白酒行业它的生产工艺来讲，这个企业有很好的一个储备价值，这是长时间积累的一个过程。就像现在整个市场的环境不好，企业价值处于低点，我们上市公司对它有一个未来并购的计划，所以从这个项目来讲，我简单给大家分享一下。

 

我觉得现在目前从行业并购角度来讲，虽然有一些企业价值是被低估了，追逐的机构也相对来讲没有那么激烈了，我觉得有些项目还是具有非常好的投资价值。谢谢大家。

 

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