重庆甲级写字楼 2013年终回顾及2014年展望

2014/1/8 10:14:56    来源：重庆晨报

摘要: 近日，戴德梁行发布了2013年重庆甲级写字楼研究报告，对重庆甲级写字楼的供应情况、租金回报率以及投资前景都进行了详细的分析。

楼市投资备受青睐。在住宅受到调控、银行放款缓慢的情况下，重庆写字楼投资行情如何？1月7日，戴德梁行发布了2013年重庆甲级写字楼研究报告，对重庆甲级写字楼的供应情况、租金回报率以及投资前景都进行了详细的分析。

 

投资写字楼，大多数人仍较乐观

 

作为国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行，1月7日发布《重庆2013年终回顾及2014年展望》。报告显示， 电话营销系统http://tech.quancegroup.com/ 2013年甲级写字楼资产价值增幅高于租金增幅，租金回报率下滑而资产价值仍然呈小幅上涨势头，表明投资者对于重庆写字楼市场保持较为乐观的态度。

 

报告说，重庆甲级写字楼存量为54万平方米，空置率近四成，创历史新高。而2012年年末空置率为27.41%，一年增加了约10%。

 

我市写字楼空置率提高

 

报告称，渝中、南岸和江北是重庆甲级写字楼集中地带。南岸和江北区在没有新增供应的情况下，市场继续吸纳存量物业，空置率都下降了。

 

戴德梁行预计，截至到2018年，重庆全市还将有超过300万平方米的甲级写字楼新增供应，空置率也将继续保持在高位。从分布来看，未来供应主要集中在渝中区和江北区。

 

从甲级写字楼整体市场客户结构来看，担保、贵金属和投资顾问等金融类公司表现依然较为活跃。

 

租金一年上涨0.73元/m2

 

空置率提高，自然影响租金。2013年重庆甲级写字楼租赁市场整体表现较为平淡，戴德梁行统计的数据显示，2013年重庆甲级写字楼全年吸纳量为3.2万平方米，较去年下降32.31%。

 

由于缺乏新增供应刺激，同时部分有实力的企业选择自购物业办公，使得租赁需求有所降低。

 

报告显示，2013年重庆全市甲级写字楼平均租金为每平方米94.76元，与2012年平均每平方米94.03元的租金相比，一年仅仅上涨了0.73元。具体到不同区域，渝中区的写字楼租金最高，平均租金达每平方米98.08元，江北和南岸区分别为每平方米88元和73元。

 

据了解，目前重庆甲级写字楼平均租金94.76元，与其他一二线城市相比仍有差距。如北京、上海去年的平均租金为每平方米298.9元和265.5元，同为西南重点城市的成都，甲级写字楼平均租金也达到了每平方米125.9元。

 

戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，长期来看，随着甲级写字楼市场整体品质的提升，重庆甲级写字楼的租金水平也会有一定的提高。只不过，甲级写字楼之间的竞争也将更加激烈，各物业之间受具体位置、后期物业管理以及设施维护等影响，租金差距将会被拉大。与此同时，随着城市快速发展以及写字楼市场整体水平不断提高，租金与其他城市的差距将逐步缩小。

 

投资写字楼风险隐现

 

2013年重庆全市办公物业销售均价依然保持上涨，表明在住宅受到调控、通胀压力依然存在的情况下，写字楼物业依然是诸多投资者的选择。

 

报告同时显示，2013年甲级写字楼资产价值增幅高于租金增幅，租金回报率下滑而资产价值仍然呈小幅上涨势头，表明投资者对于重庆写字楼市场保持较为乐观的态度。

 

江冰河表示，目前投资者可以分为机构投资者和个人投资者，前者实力雄厚，倾向于购买核心地段的优质办公物业用于自用或投资，通常是整栋或整层购买；随着写字楼市场日益成熟，后者在投资过程中日趋理性，看重物业的地理位置以及硬件配套，青睐总价较低的小面积物业。

 

江冰河提醒投资者，目前重庆办公物业施工面积达到737.25万平方米的高位，这显示未来潜在供应量巨大，投资风险隐现。但由于写字楼建设周期较长且受影响因素较多，当前在建写字楼项目分散入市可能性较大，这在一定程度上将缓解市场压力。

 

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