重庆商业地产迎“冬天”

2013/12/18 14:33:27    来源：86写字楼网

摘要:

2013年可以说是重庆商业地产年。写字楼供应量大，嘉陵江、长江交汇的城市已经被江水两岸正在开工的项目包围着。有业内人士表示，到2014年，主城甲级写字楼供应将持续增大，“过剩”状态更加凸出。而像巴南、大学城等新兴商业区的崛起，零售商业也一并面临挑战。

 

3成写字楼依旧空置

 

据第一太平戴维斯《第三季度重庆写字楼市场报告》显示，第三季度重庆主城甲级写字楼空置率下滑至28.3%，环比第二季度下降5.2%。

 

以南岸区下滑最为明显，环比下降13.7%。以国汇中心为例，项目降低了企业入驻门槛，目标租户从世界500强企业调整为国内公司甚至本地公司，解决长期空置率问题。 其次，是渝中区和江北区，分别下降0.5%和7.4%。 电话营销系统http://tech.quancegroup.com/ 这两个区域中，制造业和金融服务公司表现活跃，提高整体入驻率。 至于租金方面，第三季度环比下降2.5%，也就是平均87.71元/平米/月。作为发展最早、配套成熟的渝中区，保持着全市最高租金水平，平均95.1元/平米/月。

 

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部负责人罗元均分析，“由于没有新的供应及良好的市场需求，第三季度空置率呈下降趋势”尽管如此，但鉴于即将到来的新增供应量，预计年底空置率还会上升，而租金也会继续下滑。

 

商铺租户调整 租金下降

 

报告显示，第三季度主城商铺空置率上涨0.7%，达到6.1%。分析原因，由于业绩不佳和年底租约到期，导致租户大量流失。

 

从租金方面看，第三季度有所下降，由于多商业项目进行租户调整，采用租赁优惠政策吸引优质零售商。数据统计，整体租金环比第二季度下降1.7%，降至23.3元/平米/天。非核心商圈租金18.6元/平米/天，也下跌1.7%。

 

未来：写字楼供应迎井喷

 

今年重庆楼市在调控中，维持平稳向上发展态势，但是商业地产却显得不温不火。从第三季度分析报告中，写字楼、商铺租金均下滑，空置率回落实属“短暂美好”。

 

以写字楼为例，第三季度重庆甲级写字楼停留在69.78万方，未来供应体量还将增大。

 

调查统计，位于解放碑CBD的保利国际、环球金融中心、协信金融中心，观音桥的融恒时代广场，预计明年入市，这几个项目预计将带来40.6万方的供应量。

 

业内预测，未来两年市场甲级写字楼供应量较大，近3年预计新增100万方，大约需要X年消耗。

 

至于商铺方面，今年巴南新兴区域表现凸出，佳兆业、万达广场、商社汇都自带大型商业配套，其中，万达广场商业体量高达56万方。

 

而大学城区域，体量15万方的富力城商业和20万方的旭阳台北城商业预计2014年落成。

 

业内人士表示，虽然目前新兴区域零售商业项目略有起色，但是未来面临挑战也不小。低价的土地和完善的配套，刺激开发商在新兴区域大量开发，零售放量激增导致未来空置率攀高，租金会再次走低。

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