三大战略让你快速成为写字楼投资高手

2013/10/18 9:09:24    来源：86写字楼网

摘要:

2013年重庆楼市被誉为：“商业年”，众多商业项目争相入市。受调控政策影响，2012年重庆房地产市场稳中有进。随着经济的增长和第三产业的快速发展，为重庆写字楼市场带来持续的扩张性需求。据数据统计机构调查显示，成都写字楼http://cd.86office.com/全年重庆甲级写字楼累计新增供应面积119773平方米，这在一定程度上加剧了重庆写字楼市场的竞争压力。而如何在这场战役中取得胜利，除了要求写字楼有自身的优势之外，投资的性价比就显得尤为重要。小编通过走访调查、资料收集，整理出一份成为写字楼投资高手的三大战略，让你在写字楼市场中挖掘第一桶金。

 

自今年二季度商事主体注册流程的简化和门槛的降低刺激了企业注册的热情后，本季度这股热潮持续，新注册企业数增加，中小型企业大量增加，一定程度上增强了办公楼市场氛围。据数据统计机构调查显示，全年重庆甲级写字楼累计新增供应面积119773平方米，这在一定程度上加剧了重庆写字楼市场的竞争压力。而如何在这场战役中取得胜利，除了要求写字楼有自身的优势之外，区域、物业管理公司和写字楼投资风险也是很重要的。

 

第一、区域优势是关键

 

业内人士认为，写字楼投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。因此，投资者首先需要考虑项目是否处于商圈之内。如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应以选择已成熟商圈为主。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字楼是否租得出去，还要想好要租给什么人。另外，写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要，如果地理位置偏远，交通不方便，相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通线路发达，价位又合适，那就可以投资。

 

第二、金牌物业解决企业后顾之忧

 

对于写字楼自用的投资者来说，写字楼的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定写字楼的用水、用电、垃圾清运、以及车位等问题，做好企业后勤工作，在很大的程度上解决企业后顾之忧，帮助企业提高增长效益。举个列子，位于北部新区高科·凤凰座的知名企业——猪八戒网和华龙网，他们在接受86写字楼网的采访中，一致表示，高科集团和渝高物业公司为他们尽心尽力的服务，使得他们入住高科凤凰座后，每年效益200%增长。据悉，高科集团和渝高物业公司定期组织的一系列企业间的联席活动，方便于企业间的交流合作。形成了良好的集聚效应。因此选择投资写字楼时，调查物业公司的管理情况亦不容忽视。

 

第三、正确认识投资写字楼的风险

 

首先，在投资写字楼的同时也要承担一定的风险，风险的大小关系着投资者资金的回报率。写字楼与住宅不同，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。当写字楼没有好的租户的时候，只能闲置，而住宅却可以自己居住。因此，投资写字楼的同时你要承担一定的风险。

 

其次，考虑到自身经济的问题。由于购买写字楼的总房款较高，因此一般情况下投资者需要贷款，并且，它的产权年限要低于住宅的产权年限。另外购买写字楼还需交纳房产税等各项税费，从总体上看投资写字楼的成本势必要高于住宅。并且写字楼的变现能力相对较差，因此在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力，以免出现在后期还款压力过大的情况下急于变现而造成投资收益的损失。

 

在重庆，存在在大量的中小企业，当然这些中小企业要生存就得有一个属于自己的办公场所。而写字楼就是针对这些中小企业而生的。随着经济的快速增长，作为西部经济发展龙头的重庆，未来写字楼市场的持续的扩张性非常大。因此写字楼升值，将是一个必然的趋势。作为一个投资者，你只有懂得了写字楼的投资策略，才能快速成为写字楼投资高手，在写字楼行业中挖掘到属于你的金块。

 

重庆北部新区写字楼 杭州办公楼出租 南京办公楼出租