调控长效机制摆上日程 商业地产或迎来又一春天

2013/9/16 10:23:11    来源：86写字楼网

摘要: 商业地产，分化中精选区域和写字楼：人口结构等变化作为需求支撑，更高溢价引导投资导向，我国商业地产进入快速发展阶段。

商业地产，分化中精选区域和写字楼：人口结构等变化作为需求支撑，更高溢价引导投资导向，我国商业地产进入快速发展阶段。从区域看，一线城市商业地产郊区扩展，业态趋丰富；二线城市快速成长，布局于中心;供应过量下，选址、开发与后期运营管理能力可于分化中脱颖而出。

 

长效调控大势所趋，市场风声四起：再融资开闸在即，多家房企出台预案静候，市场选择，效率为王，真正可高效运用资金者才能在长期中增厚其价值;预计短期内房产税扩围区域着眼房价过快上涨一、二线，基本思路仍然针对于增量征收。

 

伴新城镇化不断推进，地产长效调控具体思路推出在即，农村土改有望加速推进，坚持耕地红线基础上，粗放工业转变、人多地少国情以及住宅供需矛盾加剧，有望进一步倒逼供给结构向住宅倾斜。

 

基本面不减向好趋势，热捧核心城市土地：今年以来，地产投资增速保持20%以上，延续年初地产投资强势反弹态势;维持全年20%开发投资总额同比增速预测，新开工增速预测为8%。

 

经济下行压力下，预计今年不会有较激进短效政策出台，且去年9-10月基数较小，核心城市积压需求有望释放，预期今年有望重现"金九银十"，预测全年销售面积将现15%增长，销售额增长约25%;4月以来一、二线城市土地市场楼面价、溢价率不断攀升，区域地王不断诞生，开发商对核心城市优质地块追捧土地不减;目前房贷整体趋紧，考虑政策对首套房支持不变，不会出现大规模禁贷。

 

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