2013重庆写字楼数据报告

2013/9/13 10:22:03    来源：86写字楼网

摘要: 在金融业、服务业类型企业迅速发展的今天，企业开始慢慢追求聚集效应，伴随两江新区的崛起，成为多数企业的最佳选择，旺盛的需求不仅带动了写字楼市场的销售，更为未来租金稳步上涨奠定了市场基础。

在金融业、服务业类型企业迅速发展的今天，企业开始慢慢追求聚集效应，伴随两江新区的崛起，成为多数企业的最佳选择，旺盛的需求不仅带动了写字楼市场的销售，更为未来租金稳步上涨奠定了市场基础。

 

近日，仲量联行在7月下旬发布的上半年重庆物业市场分析报告中指出，2013上半年重庆写字楼租赁需求维持稳定，零售地产租金保持平稳增长，空置率稳步下降。上半年，重庆甲级写字楼平均净租金为101.9元/平方米/月，同比上涨4.9%；从数据上不难看出，今年上半年以来，重庆甲级写字楼市场的稳涨态势。据业内人士表示，现房写字楼往往会受到更多的关注。

 

数据表明，近年写字楼新增需求面积中，以新成立企业的需求居多占61%，而原有扩租需求占39%；整体而言，在重庆新进成立企业是写字楼市场新增需求面积去化的主要动力；而外资企业无论是在新进成立，还是搬迁、扩租需求上，都占据了近年重庆写字楼市场消化的主导位置，而这些企业则大多青睐于拥有丰富优惠政策的两江新区。

 

早在今年4月25日，世邦魏理仕（CBRE）发布《中国办公楼实情调查》，以十四个主要一二线城市的数据为样本，探讨未来四年写字楼的供需情况。报告称，在未来四年，如果所有项目按时交付，这十四个城市的写字楼总量将增加4,080万平方米，增幅达80%，包括天津、沈阳和重庆等城市的未来新增写字楼供应将远远超过需求。

 

 

 

根据世邦魏理仕的数据，重庆未来四年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米，结合市场过往三年的吸纳能力衡量，其中，江北嘴中央商务区的写字楼市场由于未来四年新增供应约为110万方，占到新增供应的34%，该区域的办公楼租金及空置率将面临相当大的挑战。

 

 

 

世邦魏理仕预计，未来重庆写字楼市场将表现分化，未来单一产权写字楼项目的数量上升将提升整个市场的档次，且充足的需求将促使这一部分写字楼表现较突出。此外，蓝筹写字楼在未来供应当中的占比仍偏低，而其面临的竞争也相对较少。蓝筹写字楼在未来的市场竞争当中将继续保持优势并享有更好的发展空间。

 

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