重庆5年内将建50个商圈

2013/9/11 10:12:11    来源：86写字楼网

摘要:

新“国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还将二手房交易成本大幅提高。虽然这一新政影响了住宅市场，但对商业地产而言却是一针强心剂。由于此次新政并未对商业地产领域作出调控举措，这使本来已经有些拥挤的商业地产领域再次成为众多房企的“避风港”。

 

重庆5年内将建50个商圈

 

日前，重庆市人民政府办公厅，就重庆市加快建设长江上游地区商贸物流中心提出意见。计划到2017年，全市将建成50个城市核心商圈，其中零售额100亿元的大商圈13个、500亿元的3个。多个商圈的轮番崛起，标定了重庆商业地产即将遭遇定位的挑战。

 

解读：就商业体自身而言，究竟是机遇还是挑战，业界定论不一。政府打造50个商圈的本意是希望能进一步满足市民的消费需求，但如果单靠“就近原则”拉动商圈经营影响力势必有限。很多商业体动辄就是几十万方，如果不能走差异化路线，辐射整座城市，今后的路将很难走，商圈资源也会大量浪费。

 

奥特莱斯在二线城市“井喷”

 

2012年下半年，济南连开2家奥莱项目，今年2月，一大型奥莱项目又签约济南综合保税区。截至目前，济南已开业和在规划中的奥莱已有7家之多。作为在国内比较“年轻”的一种商业形态，奥特莱斯去年在济南如雨后春笋般生长。3个月内，不到3公里距离，先后开业2家，加上营业3年的银座奥莱，济南市区已有3家奥莱开业。

 

解读：作为一个二线城市，济南并不是奥莱“疯狂生长”的个例。近几年同样的情况出现在杭州、南京、长沙、郑州等多个城市。2009年12月，郑州康城奥特莱斯以“中原地区第一家纯正的奥莱”卖点入市；2010年，郑州天兰尾货升级为天兰奥特莱斯；截至2012年，郑州仍有三家奥莱待建；在长沙，目前共有4家奥特莱斯；杭州的奥莱更为繁荣，从2007年奥特莱斯入驻杭州休博园开始，衣之家、银聚名店、百联奥特莱斯、砂之船国际生活广场已先后开业，到2012年，杭州大世界奥特莱斯广场也宣告完工。

 

然而，二线城市的消费能力明显弱于一线城市，许多一线城市目前开出的奥莱有相当比例由于缺乏足够的大牌，也只能沦为山寨版，那些二线城市的奥莱项目将可能面临命运多舛的风险。

 

SOHO中国物业预计两年后全部转为持有

 

SOHO中国行政总裁张欣在2012年投资者分析会上表示，2013年是SOHO中国转型的关键年。预计到2015年，SOHO中国物业将全部转为持有。截至2012年底，SOHO中国的整体业务中，散售部分占25%，持有部分占75%。

 

解读：将物业全部转为持有，对于SOHO中国来讲，无疑是史无前例的一次挑战。张欣表示，截至2012年底，公司的负债率从20%上升了2.6%，目前SOHO中国手里持有大量的现金。

 

虽然拥有庞大的资金储备，但是对于缺乏商业地产项目成功运营经验的SOHO中国来讲，持有的运营难度依然不亚于二次创业。

 

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