上周重庆楼市供销走势平稳 后市预期看好

2013/8/29 9:32:46    来源：86写字楼网

摘要:

上周的重庆楼市，市场供销量走势平稳，商品住宅供应量大幅上涨。在“金九银十”即将到来之际，开发商逐渐加大了市场供应量，多位业内人士均表示，后市预期被看好。

 

预售

新增供应量小幅回落

 

上周重庆主城区新批准预售项目19个，环比减少2个。新批准预售面积39.07万平方米，环比下降10.96%. 记者调查发现，上周获取预售的19个项目，主要为住宅项目供应，以三北区新增供应为主。其中，重庆写字楼http://cq.86office.com/高层住宅产品新增供应达到28.39万平方米，江北区、渝北区分别供应7.03万平方米和6.99万平方米，为第一、第二大新增供应区域。来自领域机构市场研发中心的张昌美表示，上周获取预售的项目共有13个尚未开盘，包括江与城、鲁能星城、融科金湖湾等，这些项目都将于近期面市。

 

房价

经适房备案增大拉低成交均价

 

上周重庆主城区成交建面均价为7173元/平方米，环比下跌3.82%。

 

铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周成交建面均价出现下跌，主要是由于经适房占比加大，拉低了整体均价；同时，商业、商务类产品成交占比减小，也对成交均价产生一定影响。

 

开盘

数量增加主推刚需高层

 

上周重庆主城区新开盘项目共14个，共推出建筑面积约15.46万平方米。

 

铭腾房地产机构总经理吴小飞表示，上周新开盘14个，环比增加9个，共计推出房源2240套，环比上涨119%。新开盘量大增，仍以刚需高层为主。开盘当天整体认购率51%，环比上涨14个百分点，优势地段的高性价比产品相对热销。譬如中航·翡翠城推出的紧凑面积跃层三房，赠送面积大，区域稀缺产品，开盘即售罄；而东原·D7区推出的高层，由于大盘效应、成熟地段和配套，又是刚需户型，开盘也热销。

 

土地

第二个万达广场落户龙洲湾

 

上周土地市场成交商住类土地3宗，土地面积546亩，成交总金额21.11亿元，平均地价387万元/亩，楼面价1863元/平方米。上周，拍卖现场再现“抢地大战”，空港新城27亩商业用地拍出160轮，最终渝北总商会以150%的溢价率获得地块开发权，成交总价2.65亿元，折合楼面底价高达3749元/平方米，空港区域土地价值进一步凸显；万达集团以16.08亿元底价摘牌巴南龙洲湾地块，在主城区建第二个万达广场，开启龙洲湾商圈建设。

 

成交量

成交量基本保持平稳成交结构微调

 

上周重庆主城区共成交商品房3748套，建筑面积32.41万平方米。铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周主城区商品房成交32.41万平方米，环比上涨1.98%，住宅产品成交量基本保持平稳，但成交结构微调，商业、商务产品以及车库成交量均有所下降。领域机构市场研发中心张昌美分析，重庆楼市目前比较稳定，波动不大。

 

 

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