7月重庆楼市成交与房贷出现倒挂 未来走势扑朔迷离

2013/8/21 9:48:59    来源：86写字楼网

摘要:

昨天，记者从人民银行重庆营管部获悉，上个月，重庆居民的活期临时性存款当月减少112.69亿。银行人士认为，7月初银行因资金紧张频抛高收益理财产品，导致了居民在银行存款出现大规模外流。令人关注的还有房贷。有信息表明，在度过了6、7月资金紧张的难关之后，房贷大门有出现松动的迹象。

房贷创出年内第二或出现松动

数据显示，7月份，以房贷为主的个人中长期贷款余额当月增加82.43亿。记者统计了一下前7月重庆的房贷数据，成都写字楼http://cd.86office.com/发现82亿房贷在今年中排名第二，仅次于5月的92亿。“7月份，我们银行发放的房贷在15亿左右。”某国有大行个贷部人士对记者表示，确实比以前出现了较大的松动。

该负责人认为，目前楼市逐步回暖，导致首套房的刚性需求出现集中性爆发，银行接到的房贷申请也大大增加，“同时6月份资金紧张的情况得到缓解，因此这段时间银行对房贷的审批也出现了一定程度的松动。”他同时强调，只针对首套房出现松动，而二套房的房贷仍严格控制。人民银行也表示，目前重庆的房贷中，98%都是首套房。

房贷审批单价上升 或压制楼市成交量

不过，在房贷暴增的背后，却是楼市成交量在逐步下降，这让重庆楼市未来走势扑朔迷离。重庆网上房地产统计数据显示，7月重庆主城区商品房共成交16439套，环比下跌10%；成交面积147.24万平方米，环比下跌13%。

据悉，从今年3月份起，便开始出现逐月下降的趋势，直至7月份，已连续下跌5个月。为什么会出现这种背离的走势？“以前我们接到的房贷申请中，平均申请额度在30万。”上述国有大行负责人告诉记者，但现在一套房的平均申请额度上升到了35万~40万之间。

记者计算了一下，按照这样的涨幅，以前15亿的房贷，如果按照一套房30万额度计算，可发放5000套住房，而现在如果涨到一套房35万~40万之间，只可以批准3750~4280套。

该负责人预计，如果房价继续上涨，而银行的房贷额度没有出现大量增加的话，未来还将出现房贷“打挤”的现象。“反过来也会打击刚性需求的购房积极性，从而进一步压制楼市成交量。”

 

 

 

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