重庆地王今何在 地王的风光与尴尬
2013/7/25 17:36:32 来源：86写字楼网
摘要: 近段时间以来，房地产市场屡屡爆出地王。然而，纵观中国各地王，有如雅戈尔宁愿损失高额保证金也要退掉地王的，也有南京地王被政府收回的，还有如绿城这样到处抢地王最终被逼得出售股权求存的，“地王”并不如想象中那么美好、风光。
近段时间以来，随着“钱荒”结束，中国资本流动性紧缩缓解，房地产市场屡屡爆出地王。昨日下午（7月23日），中粮地产经过34轮竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平保障房拿下，溢价率42.1%，单价48444元/平米拿下北京朝阳区孙河地块，再次刷新北京单价地王。
在重庆，地王也是屡屡冒出，就在上个月江北区的土地出让中就成就了一块重庆总价地王。6月27日，溉澜溪地块被万科和保利组成的联合体以底价拿下。该地块号称“江北嘴最后一块地”，53.7亿元的起拍价，是今年土地市场上的最高，成为今年上半年重庆的总价地王。
高价拿地，就一定能高价卖房吗？这并不是一个必然命题，在中国房地产市场上仍有许多地王面临尴尬。高价抢得的“地王”是一杯甜酒还是一杯苦酒，现在恐怕只有身在其中的开发商才能品味出。就如曾经风光无限的上海外滩地王，却一度深陷官司之中。其实，地王并不如表面那么风光。
近来，许多城市的地王被政府收回，人们的目光再次聚焦到了哪些曾经风光无限的地王身上。作为长江上游最大城市的重庆，曾经的“地王”又怎么样呢？本文将为大家全面解析重庆“地王”的过去与现在，风光与尴尬。
三钢厂地王：“缓慢生长”
档案：该项目计划总投资逾人民币120亿元，地上总建筑面积为103万平方米，规划建设成为集住宅与商业于一体的国际化城市综合体。
回放：2007年7月30日，香港信和置业以41.8亿元的总价，收获了三钢厂307亩地块。该地块以将近3390元每平方米的楼市单价，成就重庆地王纪录，并震惊业界。
现状：信和三钢厂地王一直由于各种原因，导致该项目一直没能顺利开工。直到经历了2010年的初次动工、去年的再次动工之后，信和项目才开始“缓慢生长”，直到现在都还没正式对外销售。
点评：信和拿到的这块地含金量更高。原三钢厂地块紧邻嘉陵江牛角沱大桥和嘉陵江渝澳大桥，不远处则是江北商圈，地理位置罕见，是业内垂涎的宝地。
弹子石地王：开发已过60%
档案：该地块位于重庆南滨路，该地区即将建成轻轨交通站，并与渝中区和江北城CBD临江相望，地块面积564912平方米，总建筑面积约为230万平方米。
回放：2007年注定是重庆地王频出的一年，当年12月，中海联合九龙仓以75亿元的总价一举夺得弹子石一地块，创出了当年的重庆总价地王，同时也是截至目前为止重庆市场的总价最贵地块。
现状：中海联合九龙仓以75亿元创出重庆总价地王之后，在2008年初即动工、并在2008年11月首次开盘销售，截至目前开发体量已经超过了6成，前期销售项目的部分业主已经入住。
点评：针对中海联合九龙仓在弹子石的总价地王，新中地产董事总经理何伟坚分析指出，总价地王是因为地块面积过大、而且看好区域的发展未来。弹子石作为重庆未来的CBD，其发展前景和潜力应该不错。
鸿恩寺地王：开发进程顺利推进
档案：该地块土地面积为596498平方米，最大建筑面积1253100.076平方米，平均楼面地价约3000元每平方米。
回放：2009年6月，随着重庆楼市回升，位于鸿恩寺公园旁的优质地块更是吸引了万科、龙湖、保利等众多房企大佬。而最终，该地块经过80多轮的激烈竞争，保利以38.1亿元的总价拿下了该地块，成为当时的总价地王。
现状：保利在拿下鸿恩寺地块之后，最后将该项目命名为“江上明珠”，并以打造高端住宅的形象入市。如今该项目的高层售价已经超过9000元每平方米，洋房的套内到单价更是在12500元每平方米左右。该项目也成为当前重庆的高端住宅标杆之一。
点评：保利拿下的鸿恩寺地块，之所以受到众多品牌房企争抢，是因为同鸿恩寺公园毗邻，同时距离同观音桥商圈近在咫尺，因此该地块是打造高端住宅的理想地块。
弹子石地王：未来风险尤高
档案：南岸区弹子石组团I分区地块占地面积仅28433平方米，可建筑面积89955平方米，土地性质为二类居住兼商务用地。
回放：今年5月，弹子石一地块吸引了万科、金科、招商等众多房企大佬争抢，可是谁也没想到，该地块经过93轮的激烈争夺之后，最终却被和瑞房地产以7.8亿元成功斩获该地块，溢价率高达142.4%，折合楼面价8727元/平方米，成为新的单价地王，也是重庆土地市场上有史以来的单价最高地王。
现状：目前该地块尚未开发。何伟坚指出，只是地价就接近9000元每平方米，未来至少要卖到20000元每平方米才可能不亏，所以该项目的开发难度相当大，风险也很难预测。
点评：不少业内人士表示，这块地的单价没想到会这么高，参加拍地的房企称，只有比承受力。
纵观中国各地的地王，有如雅戈尔宁愿损失高额保证金也要退掉地王的，也有南京地王被政府收回的，还有如绿城这样到处抢地王最终被逼得出售股权求存的，虽然重庆还未出现这样的情况，然而“地王”并不如想象中那么美好、风光。
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