重庆土地市场红五月 土地升温恐推高房价调控或空调
2013/6/6 11:23:43 来源：86写字楼网
摘要: 据重庆市土地交易中心相关数据显示，2013年5月总共供应土地35宗，土地面积3581918平方米，35宗土地中商住用地19宗，占比54.3%，面积1629546㎡，占地超2444亩。
纵观五月全国土地市场，“地王”再现各大一二线城市。在经过多轮严厉房地产调控的中国房地产，其上涨势头似乎又在蠢蠢欲动。自今年五月以来，全国土地市场升温不断，多城市出现高成交价及高溢价率地块，由此可见市场需求依旧强烈，房企拿地越发积极。在此期间，品牌开发商纷纷加入土地抢夺战，拿地身影遍布北京、上海、广州、重庆等热点城市。部分专家担心，过高的地价将会推高区域内房价，楼市面临再次失控的风险。
据业内人士分析，各地国五条细则落地的力度不一，导致整体市场依然在延续之前的热度，也增强了房企看好后市的预期。此外，地方政府的土地财政冲动依旧在发挥着作用。尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多优质地块以激活市场。
与全国土地市场火热一样，重庆土地市场在五月也迎来了红红火火的局面。
重庆5月供地35宗 商住类19宗成交金额104亿
据重庆市土地交易中心相关数据显示，2013年5月总共供应土地35宗，土地面积3581918平方米，35宗土地中商住用地19宗，占比54.3%，面积1629546㎡，占地超2444亩。
从价格上来看，五月份成交的19宗商住用地成交金额超过104亿（1043355万）。其中，和瑞地产夺得的弹子石组团地块，经过近百轮举牌后，溢价率达142.4%，楼面价则高达8727元/平米，一举夺得单价最高地块的桂冠。此外，在5月27日的土地拍卖中，恒大一举多得4宗土地，总价超50亿，几乎占据5月商住类土地成交总金额的50% 。
从区域来看，北区是上月土地出让和成交的热点区域。在5月所成交的19宗土地中，有近1300亩来自北部新区，其中又以照母山板块最热，此次成交的土地中，有5宗分布于该片区中，占据总成交量近1/3。据了解，照母山片区日益成熟的配套和优质的资源成了纵多开发商纷纷抢占该片区的最大动因。恒大以50.45亿夺得的4宗土地全部位于照母山区域，并且刷新了先前由东原地产以17.7亿拿下该区域地块的总价地王的记录。
从溢价情况来看，整个5月，溢价地块有6宗，土地面积不足44万平方米。从传统来看，土地溢价常常出现两种情况：一是，土地面积小，总价相对较低，此种情况会引来不少中小企业前来拿地；二是，土地体量大，对拿地企业的资金和开发能力有要求，这种地块多会因资源比较好，才能吸引品牌开发商前来抢地。上月土地溢价与上述两种情况不同，出现了大地块溢价低，小地块溢价高的情况。5月溢价最高的土地来自渝北两路组团G分区G40-5/01地块，该地块由重庆强辉实业有限公司以总价8800万元、溢价率180.7%、楼面价3389元/平米摘得。
下半年土地市场或持续升温 高地价推高房价调控或“空调”
众开发商纷纷出手拿地、成交金额大、溢价率高、抢夺激烈成为了重庆5月土地交易的主要特征。据业内人士介绍，“大量优质地块的推出，开发商资金充足，为自身持续发展而储备土地的需求，是促成本月土地市场活跃的主要原因”。开发商拿地需求和拿地意愿都比较强烈，再加上政府推地力度的增强，预计下半年重庆土地市场将会持续升温。
土地市场的红火让许多人惊呼“面粉涨价了”，随之而来的担心便是房价会随着地价的走高不断提升。业内人士担心，“无论是一级、二级土地市场甚至三级土地市场的火爆，都可能成为新的调控政策出台的导火索。”同时，本次的土地市场的火热使购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。历经多次的“史上最严厉房地产调控”恐在此沦为“空调”。
后页：2013年5月重庆土地成交明细
2013年5月重庆土地成交明细
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