2013迎交房高峰 写字楼租赁进入“租客时代”

2013/5/30 10:53:18    来源：86写字楼网

摘要: 据86写字楼网统计，2013年重庆将有约220.93万㎡写字楼交房，涉及项目30个。存量写字楼不断增多，租客的选择余地变大，写字楼租赁或将进入“租客时代”。

随着政府对住宅去投资化管控，开发商业地产成了多数开发商的选择，各级城市商业地产项目大量上马，各种购物中心、金融中心、CBD相继面世......在行业大背景下，重庆商业地产也掀起了一幕幕建设高潮，由于不限购不限贷等政策影响写字楼项目大量上马。

据业内人士估计，2013年重庆写字楼市场的新增供应量将在320平方米左右，值得注意的是，2012年写字楼产品的实际成交量只有79万平方米，仅为供应量的三分之一，写字楼市场竞争将会进一步白热化。写字楼新增供应不断增加，再加上租赁市场消化能力增加缓慢，重庆写字楼空置率不断上升。据统计，截至去年年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率近三成。

 

超200万写字楼年内交房 放量集中三北区域

据86写字楼网统计，2013年重庆市场将有约220.93万平方米写字楼交房，涉及项目30个。（详见下表）今年年内即将进入租赁市场的写字楼项目中，江北、渝北、北部新区占比超过半数，接近66.7%（个数）和69.2%（面积），由此可见重庆商务向北已成事实。就项目来说，渝中由于是传统城市中心，可建设用地较少，今年共有4个写字楼交房，分别是威斯汀酒店、英利国际广场写字楼、万科中心、重庆总部城，其中体量最大的要数位于大坪的英利国际广场写字楼，这跟渝中区重新打造除解放碑外的渝中第二商圈息息相关。

 

 

 

此外，南岸区、沙坪坝区、九龙坡区共有6个写字楼项目在年内交房，分别是南岸的融创玖玺国际、千方E工园（一期）、英华天元，沙坪坝的康田国际企业港、南方东银ARC中央广场和九龙坡的隆鑫国际。这三个区相对传统的商务区域渝中区和新兴热点区域三北区域，商务发展相对落后，写字楼租金水平较低。

今年江北区将入驻的写字楼最集中的区域是观音桥商圈和五里店-江北嘴区域，观音桥有融恒时代广场、光宇尊鼎国际、天宇星辰，五里店-江北嘴主要是金融城2号、渝能1992、金融街融景中心三个项目。渝北、北部新区是交房量最多的区域，共有11个项目，主要集中在重庆EBD、龙头寺、人和三个区域。

 

空置率将进一步走高 写字楼租赁进入“租客时代”

 

据世邦魏理仕研究数据显示：“截止2012年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。”因为上述数字只限于优质写字楼，若放大到整个写字楼市场，供大于求更为明显。来自领域机构的数字也显示，去年重庆写字楼成交量同比增幅42%，为78.4万平方米，创历史最高纪录。不过，与去年227万平方米的新增供应量相比，供需极不平衡。该机构预计，重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米。

同时，世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文昨日表示，重庆写字楼市场供过于求的风险在未来4年将加剧，江北嘴区域的办公楼租金及空置率将面临极大的挑战。领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示，目前重庆写字楼在建项目约30个，随着更多新增项目的入市，空置率则会呈现增加的趋势。

存量写字楼不断增多，虽然意味着写字楼租赁竞争将变得激烈，但是对于广大企业来说却是一个好消息，存量增多，租客的选择余地变大，写字楼租赁或将进入“租客时代”。

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