上海再现“地王“ 剖析楼市背后的故事

2013/5/17 16:33:10    来源：86写字楼网

摘要:

近日上海一块地价飙升31亿，无疑会增加开发商的开发成本。开发商增加的成本，最终会转嫁到买房者的头上，从而引发房价的再次飙升，这无疑是一个危险的信号。整个国家的经济一旦被房地产绑架，其后果不堪设想。不断被吹大的房地产泡沫终将会破灭，这不是没有前车之鉴。

政府在增加土地有效供给，加大保障房建设力度的同时，恐怕要消除对土地财政的过分依赖，摆脱权力自肥的嫌疑。土地资源终究有限，卖土地过日子，非长久之计。还是群策群力，尽早想办法给不合理的政策打上“补丁”，让发烧的房市降降温、去去火，让整个国家经济的发展步入健康的轨道。

遏制房地产市场热，首先要对房地产利润进行限制，北京的“国五条”实施细则已经将房地产利润压缩到5%左右，显然，可以压缩的利润空间已经十分有限。随着限购政策的出台，炒房热也已经普遍退烧。如果房价61%进入政府腰包属实，房价居高不下，政府难脱干系。从这一意义上说，政府在房价调控这一问题上大有可为。

中国的楼市，与其说是市场，不如说是一个利益博弈的赌场——充斥投机、炒作、赌博的怪味。房地产商人看中的是行业的利润，炒房者看到的是财富神话，各级政府看中的是巨大的财政收入。据央视证券资讯频道执行总编钮文新透露，来自全国工商联统计调查表明，整个房价当中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不断往上加，这都是刚性的成本，房价不可能掉下来。

住房是老百姓的赖以生存的必需品，是最大的民生工程。去年底，有报告指出，过高的房价，已经使80%以上的民众没有支付能力进入住房市场。“国五条”出台后，为了避税，多地出现了扎堆离婚的现象。事实上，这些离婚群体中，多数夫妻的感情并未变质，“离婚证书上留下了他们各自笑嘻嘻的表情”。离婚，是一个法律程序，更是无奈的选择。“国五条”的出台，活生生拆散了很多家庭，尴尬的背后是出政策的漏洞：一个让老百姓牺牲婚姻换取合理避税的房产新政，让政府“执政为民、以人为本”的执政理念情何以堪?

 

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