超50万方体量年内入市 写字楼掘金渝洽会

2013/5/16 11:30:37    来源：86写字楼网

摘要: 今年50万方体量入市将重庆写字楼市场带入了肉搏时刻。渝洽会商家云集，是写字楼展示自身形象，大力掘金的最佳时机。渝洽会开幕让很多地产商看到了无限商机。

第十六届“渝洽会”今日开幕，据不完全统计，本届“渝洽会”参展企业目前已达5700余家，跨国公司超过500家，世界500强企业上百家。在已确认参加“渝洽会”的1035位重要客商中，国外政要及中国区副总裁以上级别的重要客商已达170人……

众多国内国际知名企业参会让不少嗅觉灵敏的地产开发商嗅到了商机，“渝洽会”群英荟萃，商家云集，是写字楼展示自身形象，大力掘金的最佳时机。

 

 

重庆写字楼集中区域分布图

 

背景：一季度写字楼平稳发展 超50万方体量年内入市

据仲量联行发布的“2013年第一季度重庆物业市场回顾”报告显示,2013年一季度重庆写字楼在总体量、总吸纳量、租金保持及资本保值方面都保持稳定态势,且有小幅上升;空置率方面则下降明显。

 

2013年一季度重庆市优质写字楼市场净吸纳量达36207平方米,环比增长2.3%,带动重庆市优质写字楼市场总体空置率环比下降4.2个百分点。其中乙级写字楼市场吸纳表现突出,2013年一季度净吸纳量达25251平方米,环比增长113.3%。

 

与此同时,优质写字楼供需平衡,其平均有效租金持稳定态势,达90.8元/平方米/月,环比基本持平,同比增长7.1%。优质写字楼平均资本值为19943元/平方米,同比增长3.4%,可谓稳中有升。

 

据统计,2013年重庆写字楼市场将有超50万平方米体量集中入市，新增供应量达到历史最高值,这可以说是近年来写字楼发展爆发的制高点,未来写字楼供应将集中于江北嘴、解放碑及化龙桥等热点区域。

 

面对年内大体量写字楼的集中入市，空置率成了许多开发商担忧的焦点。重庆市房协市场研究部主任孙宏志表示，“随着大量零售物业集中入市,市场整体空置率可能出现上升,但伴随着零售商持续的扩张需求,市场吸纳量有望保持强劲。”

 

尽管如此，供应的井喷仍将重庆写字楼市场带入了近身肉搏的激烈战场。据了解，自今年二季度开始，重庆主要写字楼项目协信SFC、中渝国际都会、动力国际、金阳易城国际、融恒时代广场、康德凯旋国际、力帆中心、融创金贸时代等诸多楼盘都已擂起了战鼓，或开盘或加推，硝烟已然弥漫。

 

行动：掘金渝洽会 各开发商摩拳擦掌

 

在市场竞争如此激烈的情况下，抓住任何可能的机会已成了开发商们的共同选择。“渝洽会”是重庆经贸领域最具影响力的平台，其辐射作用日益攀升，不仅给商家提供了一个良好的展示平台，也给企业带来更多的商机和发展空间。对于行情并不明朗的写字楼市场而言，“渝洽会”的开幕让很多地产商看到了无限“商机”。业内人士表示，“渝洽会”群英荟萃，商家云集，是写字楼展示自身形象，大力掘金的最佳时机。

 

 

 

据了解，渝洽会期间协信、中渝、力帆、双远、渝能、金阳、瑞安等开发商积极参与借势；重庆总部城、协信SFC、动力国际、渝能1992、中渝广场、易诚时代、力帆中心LFC、富力·智汇国际等诸多写字楼项目纷纷亮相，大力抢占“渝洽会”商机。

 

面对“渝洽会”期间写字楼大量出现抢夺市场的情况,重庆富力地产副总经理郑萍表示,大量写字楼产品的入市,对于置业者而言是一件好事。这给予了置业者更多的选择,选择更具有性价比的产品。但同时,这也给开发企业提出了更高的要求,只有那些具有“真材实料”的写字楼才能赢得市场的青睐。

 

双远集团营销总监李波谈到:“‘渝洽会’上,外资集团的入驻和到会观众的庞大人流量,给房企带来的是更多的商机和发展空间。对于写字楼产品而言,精细化渠道、市场的渗透是很讲究的,而‘渝洽会’规格很高,将大量的高端客户聚集起来,这正是写字楼产品寻找客户的好时机。”

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