商业地产机会与挑战并存 未来3—5年迎发展黄金期

2013/5/15 9:32:33    来源：86写字楼网

摘要: 随着宏观调控的深入，住宅地产的投资性能持续下降，而商业地产将在未来成为主要的房地产投资类型。不少房地产企业正在着力开发商业地产，并将目光投向二三线城市。

随着国家一系列楼市调控政策的出台，从“国五条”到“限购限价令”，住宅地产的投资性能持续下降，而商业地产将在未来成为主要的房地产投资类型。不少房地产企业正在着力开发商业地产，并将目光投向二三线城市。

 

以国外房地产市场的发展经验来看，房地产投资的发展阶段大致为：住宅—写字楼—商铺。商业地产(主要为购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等形式)是房地产开发的趋势之一，改变了目前以单一住宅项目开发为主的传统房地产投资模式。

 

尚普咨询房地产行业分析师指出：未来3—5年将是商业地产发展的黄金时期，但风险与机会并存，投资仍需谨慎。

 

首先，今年上半年，一系列调控政策给整个住宅市场带来挤压之势，对商业地产的发展来说是一个很好的机遇。具体来说，新国五条政策，以及北京、深圳等地的相应细则，以及卖房征20%个税、单身限购一套、二套房首付70%、项目“限价限涨”等，政府对于住宅市场的干预力度非常明显。

 

其次，在城镇化建设的大背景之下，二三线城市的商业地产需求非常强烈。零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式将备受关注。各大房地产企业也将着力于开拓二三线城市的相关市场。

 

再次，商业地产开发周期较快、投资回报率较高，市场发展潜力巨大。同时，商业地产尚处于起步摸索阶段，较之趋于规范甚至是苛刻的住宅地产，其卖点及利润还有很大的挖掘提升空间，因此自然吸引越来越多的投资进入。

 

但是，需要注意的是，投资商业地产切忌盲目一哄而上。商业地产的发展，对于企业人力资源、资金链以及项目经验的要求很高。从商业地产的前期调研、规划设计，一直到后期的运营维护、物业管理，都有别于住宅地产，因此优秀的人才储备以及丰富的项目经验至关重要。商业地产要达到盈利的目的，需要长期充足的资金支持，对于小型企业来说这也将是一个不小的考验。近期的调研数据显示，超过五成的购房者有意向投资商业地产，然而根据市场经济的自然杠杆规律，现阶段投资者仍需要谨慎行事。

 

据尚普咨询发布的《2013-2017年中国房地产业参股并购市场调查报告》显示，商业地产已经成为房地产投资的一大热门，未来几年内商业地产投资的机会与挑战并存。

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